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共和黨稅改草案出爐 全美房價料降3%至5%

紐約時間: 2017-11-10 12:57 AM 
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美國總統川普(特朗普)政府積極推動稅收改革,眾議院共和黨議員在11月2日公布期待已久的稅改草案。因稅改計劃把房貸利息扣減上限減半,有分析認為全美房價可能會降3%至5%。(David McNew/Getty Images)
【新唐人北京時間2017年11月10日訊】美國總統川普(特朗普)政府積極推動稅收改革,眾議院共和黨議員在11月2日公布期待已久的稅改草案。因稅改計劃把房貸利息扣減上限減半,有分析認為全美房價可能會降3%至5%。
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共和黨表示,稅改草案可以為美國四口家庭,平均減稅1,182美元。稅改草案總計429頁,內容包括個人所得稅、中等收入家庭的重要改變、不影響退休計劃401(k)、改變貸款利息扣除項目等等。

該草案雖然保留了住房抵押貸款利息扣除項目,包括現有住房及新購屋的抵押貸款利息,但可容許扣除的貸款金額上限,由現行的100萬美元減為50萬美元。

在美國大部分地區,房貸額如此高的住宅只佔極小的比率,但在一些房價最貴的市場可能會受到較大衝擊,尤其是在東西兩岸大城。

有分析認為,對於一些房價昂貴地區的屋主來說,稅捐可能會因此加重,並影響房屋需求。

華爾街日報在8日的文章中援引Corelogic和ATTOM的數據,分析有數個可能受到影響的沿海城市。

Corelogic的數據顯示:

自今年以來,加州地區新增房貸超過50萬美元的佔75%;舊金山這一比例為60%,紐約和西雅圖分別為22%和25%。

ATTOM Data Solutions得到的結果也類似:

華盛頓特區房貸及再融資貸款有35%超過50萬美元;夏威夷是15%,加州12%。

穆迪分析學首席經濟學家詹迪(Mark Zandi)估計全美房價可能因此會下跌3%至5%,紐約市郊區郡縣則可能會暴跌10%以上。

當然,美國絕大部分地區不會受到影響。連近年來房價節節上漲的俄勒岡州波特蘭,今年迄今核准的房貸超過50萬美元的也只有6%。而德州奧斯汀這種比率只有5.6%,芝加哥為5.5%。

房地產業團體則表示,這種扣減將有助於中產階級家庭買房。

川普(特朗普)提出的美國稅改計劃受到熱切關注。日前,川普總統的女兒及顧問伊萬卡在賓西法尼亞州出席稅改研討會並表示:「稅改目標是去繁從簡,使之民主化,最終讓各階層人士,尤其是中產階層及企業獲益,進而提升美國、企業和勞工的國際競爭力。」

草案通過後,川普表示,希望國會在11月23日感恩節通過稅改法案。如果法案順利在年底前通過,這將是美國自1986年以來的最大稅改。

(記者李紅報導/責任編輯:程以仁)
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