【新唐人2017年09月27日訊】大陸日前又有8個城市推出了房地產調控政策，這是對去出台的所謂史上最嚴調控政策的再次加碼，不過這種抑制房價的限購政策，只在少數一、二線城市起作用，其他城市的房價則依然繼續瘋漲。那麼中國大陸這種房價越控越長的病根到底在哪裡, 一起來看看專家的分析。
9月23號，石家莊、重慶、南寧、長沙、南昌、貴陽、武漢等地又集中發文加碼樓市調控。石家莊、南昌等城市還推出了5年內不得轉讓的凍結政策。
中共黨媒「新華社」稱，房地產由本世紀初拉动中國经济的一匹马，變成了损害经济的一匹狼。「限購+限貸+限價+限售」，再加上嚴查各種大額貸款等行政手段與市場手段疊加，對「炒客」形成了「兩頭擠壓」。
這次的多重政策組合拳針對的城市，大部分是漲幅較大的二、三線城市，不過石家莊的房價今年已經下降20%以上，也在加碼調控之列。
清華大學副校長、經濟學教授楊斌認為，這次調控應該還是當局想抑制房價，不過中國的房地產泡沫極其嚴重，即使跌去50%也不算多，但是銀行受不了。
清華大學副校長、經濟學教授楊斌：「房地產跌50%，一個銀行也受不了，銀行80%的錢都貸給房地產業了，銀行不倒閉啊？金融不(能)崩潰啊？」
事實上，去年9月30號所謂史上最嚴房地產調控政策出臺以來，中國的各種房地產市場調控政策就一直在不停的出, 被調控的城市目前已經超過45個。但是，除了北京等少數一、二線城市外，其他城市的房價仍然在上漲，住房銷售還在創歷史最高紀錄。
中共國家統計局的數據顯示，1-8份，中國商品房銷售面積同比增長了12.7%；商品房銷售額同比增長了17.2%。
原中國社科院金融研究所金融發展室主任易憲容認為，房價上漲較快的城市出台的限售政策，是地方政府為了穩房價保增長採取的策略，因為這些城市的房地產市場是住房投機炒作為主導的市場，限購限售也就成了這些城市新一輪住房飢餓營銷的開始。
北京師範大學MBA導師段紹譯認為，中國房地產是全球房地產市場中的一個怪胎，這個怪胎源於中共的土地政策和戶籍制度以及錯誤的調控方式。
北京師範大學MBA導師段紹譯：「其實中國的房子早就供過於求了，錯誤的土地政策讓房地產企業利用了這個誤導消費者，認為我們中國的土地是稀缺的，將來會越來越稀缺，其實中國的土地資源一點都不稀缺，是因為政府錯誤的土地政策讓該蓋房子的地方沒蓋房子，不該種地的地方種了地，不該閒置的土地閒置了。」
段紹譯說，錯誤的戶籍制度對大城市的政策和福利傾斜，導致民眾往大城市擁擠。
段紹譯：「有些人他根本不必要住在大城市，沒有這錯誤的戶籍制度和不公平的城市福利的話，很多人都會把北京的房子賣了搬到小城市去，但是這些錯誤的制度使他們不願意離開這些大城市。」
而調控房市這種干預市場的行為，一直被業界詬病。說具體一點，一些人手裡握著幾套房子被禁售，房屋流動性減弱自然會抬高剛需的購房成本，而當限售期限一到，被壓抑的剛需瞬間釋放，也同樣會點燃「搶房大戰」。另外，官方打壓一部分熱點城市後，利益驅動下，炒房者難免又轉戰周邊城市，或房價窪地城市，勢必將推動這些地區的房價非理性上漲。
段紹譯說，調控房地產市場，這種不斷給市場注入興奮劑的錯誤行為，不僅破壞了市場，給老百姓造成買不起房的苦果，不久的將來當房地產泡沫破滅的時候，給政府帶來的衝擊也在所難免。
採訪編輯/劉惠 後製／蕭宇
