“政府稅費推升GTA房價” 專家不認同

【新唐人2013年06月13日訊】一份最新的報告指出，過去不到十年時間，在加拿大最大的城市多倫多，政府對於房產開發的各項稅費上升，推升了大多地區的房價。有專家就認為，影響房價的因素還有很多，來看記者史青的報導。

加拿大建築業及土地開發協會（BILD）公布最新的房地產報告顯示，2004年以來，大多區6個市政規劃區，僅市政開發費一項就上升了143％－357％。加上土地轉讓稅、合併稅等稅費，目前新建獨立屋的成本中，政府稅費平均達到11.84萬，佔總成本的23％，高層住宅中政府稅費超過6.4萬，約佔總成本的20％。

加拿大建築業及土地開發協會會長塔基（Bryan Tuckey）表示，市政開發費，合併稅和交通稅等各類政府稅費加在一起，將大多區新建獨立屋價格推升至64萬的歷史記錄，使得平常百姓根本買不起。

但是約克大學Schulich商學院副院長，房地產專業教授麥克凱勒（James McKellar）表示，政府降低稅費不會使新房價格下降，因為一方面減少的稅費會變成開發商的利潤，另外，房價是由市場決定的，除了政府稅費，很多因素都會影響到房價。

約克大學Schulich商學院副院長James McKellar：“（影響因素）還有土地價格、（開發商）利潤、木材的價格、勞動力價格，所有這些都會影響房屋價格，但是最主要的還是利息率。”

他表示即使新房價格下降，也不會對整體房屋市場的價格有太大影響。

約克大學Schulich商學院副院長James McKellar：“每年交易的房產中，只有很小一部分是新房，所以實際的房屋價格是由已有的房屋，而不是新房決定的。”

他認為如果今後央行基準利率不變，大多倫多地區的房價會保持穩定。

新唐人記者史青加拿大多倫多報導。