【新唐人北京時間2026年01月14日訊】2026年元旦剛過，深圳、武漢、杭州等城市的長租公寓租客遭遇倉促退租。泊寓、魔方公寓等長租公司因拖欠房東租金大規模閉店，上萬租客被迫連夜搬家，網友哭訴「上著班家沒了」。
1月13日，「深圳多地租客突然被通知退租」相關詞條登上微博熱搜。有租住在深圳龍崗甘坑的泊寓的租客在社交平台上發帖稱：「前一天打電話通知，第二天就要人搬走，無語，協商退押金還要反反覆覆審批又修改，一拖再拖……」
大陸媒體報導，從網友的發帖情況來看，泊寓被爆出已經清退租戶或者正在清退的門店，在深圳就已經超過10家，包括大發埔公社、長發新村、觀瀾錦鯉公社、平山村、大學城、白石廈、芳華、龍騰閣馬山小區等。
魔方公寓也是類似情況，包括廣州天河客運站、天河區黃村等多處魔方公寓項目因租金拖欠問題，被物業方強制停水停電。
有網友稱，廣州市內多家魔方公寓的大門上張貼了物業的租賃解除公告，有的還附帶了催繳欠款的律師函。
據報導，此次清退事件的直接導火索是運營方拖欠房東租金，房子被房東強制收回。
此前就有很多租客在社交平台反映，魔方公寓在南京、杭州、武漢、廣州、上海等多地門店，因租金拖欠，或因租約到期而閉店退租。
長租公寓公司爆雷並不是新鮮事。早在5年前，類似的情形已經在蛋殼公寓上演過一次。彼時蛋殼公寓資金鏈斷裂，旗下多地項目相繼停擺，大量房東因長期收不到租金而清退租客，逾40萬租客被坑。
有業內人士對大陸媒體表示，無論是之前的蛋殼公寓，還是近期爆雷的泊寓、魔方公寓，基本上都是同樣的包租模式，就是從房東手裡把整棟物業包下來，進行統一裝修後，再分割成獨立的單間租給客人，中間的租金差價就是包租的利潤。
這種包租模式有兩個典型的特徵：「高收低出」和「長收短付」。「高收低租」就是企業以高於市場價從房東收房，再以低價出租吸引租客；「長收短付」就是向租客一次性收取長期租金（如一個季度或者一年），但向房東按月支付。
該業內人士分析，在上行周期中，這套模式好像沒有問題，租金年年漲，城市不斷擴張，年輕人持續流入。但是，「一旦租金回落、出租率下滑，出現拿房成本高於出租租金的倒掛現象，運營方資金鏈就很容易出問題」。
網友評論說：「這不是房東心狠，而是『二房東』——那些曾號稱要『讓年輕人住得有尊嚴』的長租企業——集體賭輸了」「這是一場註定爆炸的金融遊戲 」。
（責任編輯：李酈）