【新唐人北京時間2025年08月16日訊】房屋可負擔性一直是各國政府和人們持續關注的議題，在一項針對8個國家的95個市場的房屋可負擔性調查中，至少有一個共同點：房價高得令人難以承受。但在排名前10的最實惠住房市場中，美國城市有8個。
CNBC財經網站8月15日報導，這是根據查普曼大學人口統計與政策中心今年5月的一項研究得出的結論。該研究比較了2024年第三季度95個住房市場的房價中位數與收入中位數。
20多年來，查普曼人口統計與政策中心的《Demographia國際住房負擔能力報告》一直是人們關注住房成本的黃金標準。
在這項調查中，如果一個市場的房價中位數不超過該地區年收入中位數的3倍，則該市場被視為「可負擔」。今年多了一個「難以負擔」（impossibly unaffordable）類別，即一個城市中等收入家庭在房價中位數倍數為9.0的情況下難以負擔住房的極端情況，即房價是收入中位數的9倍以上。研究發現，在所分析的市場中，有12個被歸類為「難以承受」，沒有一個市場被認為是「可負擔的」。
基於這項調查，全球最實惠的住房市場位於賓夕法尼亞州的匹茲堡，那裡的房價中位數是該地區收入中位數的3.2倍。儘管如此，該研究仍認為匹茲堡的房價「略高」。
在國際上，加拿大的埃德蒙頓、英國的謝菲爾德（Sheffield），以及米德爾斯堡和達勒姆（Middlesbrough & Durham）地區也進入了前10名。
以下是10大最實惠的住房市場及其房價收入比，其中美國城市有8個。
1. 美國賓州匹茲堡：3.2
2. 美國俄亥俄州克利夫蘭：3.3
3. 美國密蘇里州聖路易斯（St. Louis）：3.5
4. 美國紐約州羅切斯特：3.6
5. 加拿大埃德蒙頓：3.7（並列）
5. 英國米德爾斯堡和達勒姆：3.7（並列）
5. 美國俄克拉荷馬城：3.7（並列）
5. 美國內布拉斯加州奧馬哈：3.7（並列）
9. 英國謝菲爾德：3.8
10. 美國俄亥俄州辛辛那提：3.9（並列）
10. 美國密西根州底特律：3.9（並列）
根據全美房地產經紀人協會（NAR）的數據，6月份美國現有房屋的中位價格達到435,300美元的歷史新高，比去年同期上漲2%，也是連續第24個月同比上漲。
根據NAR和Realtor.com的分析，如果房屋掛牌價格能夠反映不同收入水平購房者所能負擔的房價，那麼年收入7.5萬美元的美國家庭應該能夠負擔48.1%的可用房源。
然而，截至2025年5月，年收入7.5萬美元的家庭只能負擔21.2%的房源。另一方面，年收入25萬美元或以上的購房者至少可以負擔80%的房源。
「對於許多首次購房者來說，在當前房地產市場中摸索前行仍感覺像是在逛街。」NAR房地產研究總監納迪亞·埃萬傑盧（Nadia Evangelou）表示，「掛牌價格與首次購房者的預算並不匹配。」
查普曼人口統計與政策中心的的調查還顯示，在加州四大都市區——聖荷西、洛杉磯、舊金山和聖地亞哥——買房「簡直難以承受」。檀香山地區的房價中位數是收入中位數的10倍，也躋身10大難以負擔住房市場之列。
（轉自大紀元/責任編輯：葉萍）