【新唐人北京時間2025年05月06日訊】中國經濟下滑，房地產市場持續低迷。最新數據顯示，2025年4月，大陸百城二手房已連續下跌36個月，同比下跌7.23%，跌幅擴大。

大陸百城二手房價連跌36個月

中指研究院5月1日發布的數據顯示，4月份，中國100個城市新建住宅平均價格為每平方米16,764元（人民幣，下同），環比上漲0.14%；同比上漲2.50%。100個城市二手住宅平均價格為每平方米13,892元，環比下跌0.69%；同比下跌7.23%。

一線城市二手住宅價格環比下跌0.36%，二線城市二手住宅價格環比下跌0.77%，三四線城市二手住宅價格環比下跌0.73%。

從漲跌幅個數來看，4月，100個城市二手住宅價格環比均下跌。其中淮安、鹽城等19個城市二手住宅價格環比跌幅均超1%，其中淮安跌幅最大為1.90%；福州、常州等48個城市跌幅在0.5%~1%之間；重慶（主城區）、廣州等17個城市跌幅在0.3%~0.5%之間；西寧、泰州等16個城市環比跌幅均在0.3%以內。

二線城市二手房現拋售潮

在4月統計的百城數據中，沒有一個城市的二手房價格呈現漲幅。二手房仍是以「以價換量」為市場主流，部分業主為加速變現，降價幅度達 10%~15%。

博主「伍陸聊房」5月2日的文章表示，2025年樓市政策頻出卻難擋房價普跌，二線城市現拋售潮。

連北上廣深的一線城市，也難逃房價縮水的命運——北京、上海、廣州、深圳4月二手房價格環比分別下跌0.48%、0.32%、0.49%和0.21%，連被稱為「樓市風向標」的深圳都扛不住了。

與一線城市的「溫和下跌」不同，二線城市成了這輪房價調整的重災區。4月二線城市二手房價格環比下跌0.77%，遠超一線城市的0.36%。

作者提到，這種現象背後是驚人的掛牌量壓力：南京在3月31日取消限售後，某中介平台單日二手房掛牌量暴增332.5%，單日新增房源超3000套。無錫更誇張，4月15日取消限售後，三天內新增掛牌量突破7000套，創下歷史新高。

這種「拋售潮」直接導致市場陷入「以價換量」的惡性循環。上海3月二手房成交量還有2.9萬套，到4月驟降至2.2萬套；杭州從1.2萬套跌至9000套。

近來，中國一線城市和二線城市部分二手房的成交價已經跌至8年前，很多房主在房屋貸款壓力之下不得不忍痛割愛，賠了很多錢。

據《南方都市報》4月15日報導，廣州天河公園，越秀區黃花崗、淘金、環市路、建設大馬路一帶的二手房，曾經的網紅板塊牛奶廠、珠江新城等小區的二手房價大幅下跌，房價回到2017年、2018年的成交單價。

今年3月，戶主趙偉（化名）將自己天河公園的一套房子三年前買的房子出售，虧了近300萬元。

越秀區黃花崗一套近80平方米的兩房在3月份以300萬出頭成交。三個多月前，前業主以總價450萬元放盤，此後一降再降，最後在買家議價300萬元出頭，近乎減價三分之一，且成交價略低於當前市場價，賣家仍然接受交易。

分析：關稅貿易戰將加劇房市惡化

對於中國房地產市場的現狀，台灣政治大學財政學系特聘教授黃智聰日前對海外自由亞洲電台表示，中國房地產市場仍需要時間調整，要止穩沒那麼快。尤其是很多的空屋與爛尾樓，中國還需要很長一段時間好好梳理。

時事評論人士陳破空則表示，中國的經濟下行與外貿出口是連動的問題。4月初，美中關稅貿易戰開打後，導致很多中國工廠關閉、訂單減少、商品積壓，造成中國經濟下滑、企業發不出工資、員工失業。這些加總起來，對房地產都是不利的因素。

陳破空指，中共官方數據新屋買氣增加不太可信，但二手房價格下跌應是真實狀況。實際上，中國的房地產早就陷入寒冬季節。在關稅戰貿易戰的陰影下，只會每況愈下，不可能好轉。不管是調整房價或是放開房價，都救不了中國的房地產。

陳破空表示，中國過去40年缺少內需市場，靠的是房地產拉動經濟。而房地產是中國民眾保值的手段之一，現在房市下跌、交易清淡，有些地方甚至跌成白菜價，對中產階級是嚴重的打擊。

「這一切在宏觀經濟是連動的，沒有哪個部分可以獨立存在或看待。所以貿易戰和關稅戰只會加劇中國房地產進一步的垮塌，不可能有復甦的跡象。」陳破空說。

（記者李恩真綜合報導/責任編輯：李泉）