【秦鵬觀察】潘石屹夫婦 為何笑到了最後?

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【新唐人北京時間2023年10月04日訊】觀眾朋友們大家好,歡迎收看《秦鵬觀察》。今天是美東時間10月3日,京港台時間10月4日。

今天焦點:隨著許家印失去自由,越來越多的人感嘆潘石屹跑得及時、跑得果敢。他為何能做到?和李嘉誠、王健林、許家印有什麼區別?

有人說,許家印賭對了所有的事,唯獨賭錯了一個人。這是真的嗎?揭開中國最近十年第一經濟惡政「漲價去庫存」的神祕面紗。

許家印的未解之謎 李作鵬:中央就怕他不跑

我們先簡單說一下,許家印被抓,留下的一個未解之謎。2021年9月,在恆大正式爆雷後,中共當局就先後派了二個聯合工作組進駐恆大,公司重大議題要向廣東省政府工作小組相關負責人報告。

同時,成立了一個風險化解委員會,共計七名成員,除了兩位中國恆大現任高階主管,其他五名成員分別來自地方國資企業、資產管理公司、證券公司及律師事務所。恆大的重大決策,全程處於當局監視之中。

也是從那時起,許家印已失去了行動自由,大家可以想像,之後,他是被「押著」參加公司會議,要求「保交樓」的。

所以問題來了:今年8月,他為什麼還能以公司名義向美國的紐約法院,提出破產保護呢?這是許家印自作主張、偷偷做的?還是另有隱情?現在,網上眾說紛紜。

這讓我想起一個歷史遺案。1971年9月13日,毛澤東的親密戰友、中共副主席林彪出逃,在蒙古機毀人亡。時任中共海軍政委李作鵬,因為林彪從他管理的山海關機場出逃,而被判刑。晚年的李作鵬在回憶錄中說,眾所周知,林彪的女兒林立衡在飛機起飛前幾小時,就向中央報告了林彪要出逃、並因此開槍打傷了警衛人員的情況。周恩來完全知情,為什麼不直接打電話給林彪、葉群,勸他們不要夜航呢?為什麼不採取攔截措施呢?

李作鵬還說,9月12日晚,周恩來給李作鵬打了四次電話,周只要有一點暗示,林彪都跑不了,從別墅到山海關機場一個多小時的路程,堵一百回都能堵上。

出獄後,李作鵬對他兒子說:「想了十年,才想清楚那一夜:中央不是怕林彪跑,而是怕不跑。」

在昨天節目中,我也跟大家分析了,《紅色輪盤》作者沈棟披露,許家印已經在砧板上待了很長時間了,只等刀落。

所以,當局是後知後覺,還是要縱容某些事情發展,好給收拾許家印找一個合適的理由呢?

大家看看《第一財經》披露的,和許家印一起被帶走的公司高管名單。有許家印二兒子許滕鶴(Peter Xu),曾主導恆大財富工作;恆大前CFO潘大榮;恆大物業集團前董事長甑立濤。請注意,沒有目前負責公司日常運營的集團副總裁蕭恩,更沒有公司的法務人員和現任財務負責人。

所以,奧祕是什麼呢?大家可以把你們的評論寫出來。

跑了和尚留下廟 潘石屹為何成功「潤」出?

一代梟雄落幕,房地產撈金時代結束,地產圈一片唉聲嘆氣。很多人因此感慨:李嘉誠是人出去了,錢也出去了;潘石屹,是一部分錢出去了,人出去了;王健林是錢沒出去,人沒出去,但是轉型了。最慘的,就是許家印了。

那麼,潘石屹為什麼就能成功離開呢?

彭博社認為,潘石屹成功出逃有五大奧祕:第一,在中國建立成功的企業;第二,在全球交易所上市;第三,獲取數十億美元分紅;第四,在海外設立家族辦公室;第五,購入外國房地產。其中重要的一點,是他們選擇在港上市而非內地,資金可自由流出香港,並用於在國外購買資產。

這樣一來,在美國的投資,潘石屹用家族信託財產,而不是公司做境外投資,資產受法律保護,不用像其他中國富豪受當局收緊對行業監管,令財富大幅蒸發。

比如,許家印從高峰時的3270多億港幣,跌到了200多億;楊惠妍也暴跌了2230多億,現在縮水到400億左右。

而且,2022年9月7日,SOHO中國宣布夫婦兩人辭職,要去做慈善。哈佛商學院教授Geoffrey Jones表示,他們的退出是「異常的優雅」(unusually elegant),與習近平提倡「共同富裕」的方向吻合,不太可能面臨報復。

不過,我對彭博社和哈佛教授的看法不完全認同,因為:

第一,中國大陸在香港上市的房地產公司有幾十家,包括恆大和碧桂園等等,但是相當大的比例也爆雷了,或者在雷聲響起的前夜;

第二,潘石屹夫婦已身在海外,不怕當局報復了。之所以體面離開,應該是為了公司大局,為了相關夥伴們的平安。這是一種負責任的作法。

而二人的負責任,還體現在公司的資產純度很高,槓桿低得嚇人。2023年上半年,公司淨利潤2.07億元,淨資產負債率約為42%。換算成總資產負債率,僅為29.6%,這和中國房地產公司普遍的80%~90%的資產負債率,形成了鮮明的對比。

而當你背負著幾百億、上千億債務、公司隨時可能因為被銀行追債而打點滴的時候,是不可能成功跑路的!

所以,我認為,潘石屹成功跑路的一個非常重要的原因,恰恰是他經過近十年的「賣賣賣」,成功地把SOHO中國資產做優,變成了一個穩賺不賠的包租公。即使公司資產貶值到3折,依然能抵抗風險!

目前,夫婦二人實際上合計持有超60%的股份,主要決策權還在自己手上。這是跑了和尚留下了廟,還有機會東山再起。

逃頂的最大祕密:他們為何躲過第一大經濟惡政?

而且,彭博社揭露的5大奧祕,實際上只是一些技術性方法,並沒有觸及更本質的武功「心法」:潘石屹夫婦為什麼有那麼大決心,避開了2015年後的中國房地產業輝煌呢?

要知道,許家印的恆大、王健林的萬達、王石的萬科,一度還不如SOHO中國的規模或者相當。而當2014年,潘石屹夫婦開始收縮陣線,2015年,王健林成為了中國首富;2017年,許家印登頂寶座;2019年,碧桂園憑藉一萬億人民幣的總銷售額、集團權益銷售額超7700多億,成為宇宙第一房企!

雖然說,短短幾年之後,那些人就「風流總被雨打風吹去」,但是,在火熱的誘惑面前,潘石屹夫婦怎麼就能如此冷靜呢?

我認為,這裡有兩個主要原因。第一個,是他們很早就預見到,中國房地產已經過剩。我們來看一段視頻。

這是2013年3月,美國CBS電視台60分Overtime節目採訪。張欣說,中國的商業住房飽和了,零售店舖也已湧現泡沫,只有商業辦公樓還有機會。

同期,作為微博的早期用戶,我也看到潘石屹表達了類似看法。當時,有專家稱中國的房地產價值超過了美國、歐洲和日本。泡沫已經很明顯。

而作為潘石屹那個級別的人,只能趁著房地產上升期跑路,下降期他是跑不掉的。所以,對最後一次漲價去庫存的狂歡,他完全沒參與。用潘石屹的說法,是絕不做最後一個接棒人。

古人說「有人辭官歸故里,有人漏夜趕科場」,不知道,假如當時雙方擦肩而過,會不會互道一聲「傻瓜」?

有意思的是,李嘉誠在此之前就也已經開溜。而王健林,是因為2014年和吳小暉一樣,拚命向海外做資產的乾坤大挪移,而被當局限制出境,被銀行勒令提前還貸。王健林被迫拍賣資產,卻也因此躲過了後面的浩劫。

這過程中,有一個人更有趣,曾慶紅的姪女曾寶寶。她的房地產公司花樣年,之前一直很保守、年銷售僅幾十億,沒加大槓桿。但2017年,曾寶寶回歸,也加入了狂熱的大潮中。於是,她也跑輸了下半場。

不過,話說回來,幾乎所有房地產商人湧入最後一波狂歡,僅僅是因為對風險不敏感嗎?如果是,為什麼當初和潘石屹、馮侖一起成功在海南地產泡沫前淘金的陽光100的易小迪,也栽了呢?

我認為,根子原因,是其他人都迷信:因為房地產業成為中共經濟的命脈,所以,中共會一直救市,所以他們只管做大規模,就會大而不能倒,等著中共來救好了!

但是,這樣的幻想,潘石屹不會有。因為他有個黃埔軍校的爺爺,童年倍受折磨,之後也活得小心翼翼,他對共產黨骨子裡是不相信的。何況,他和著名地產經理人任志強是好朋友,兩人都是微博名人擁有巨大的影響力,因此經歷了中共處心積慮的收拾,包括,從2012年當局就開始收緊輿論,以及他險些因為發布美領館的PM2.5數據,而被整肅。

當然,後來是老天幫忙,霧霾突然降臨北京,讓當局不得不放過了他。但官方依然會時不時敲打他。比如,2014年,因為他在機場路上停在路邊拍照霧霾,就遭到官媒圍攻。

而潘石屹的大兒子,則因為披露中國軍人在中印邊境衝突中很多人死亡,被扣上詆毀英烈的罪名,遭到網上通緝。

這還是我們知道的潘石屹的一部分經歷。所以,潘石屹的骨子裡,不可能相信中共。既不相信它會保護民企,也不相信它真心想發展經濟,更不相信中共的一紙政令,真的可以戰天鬥地,能戰勝經濟規律。

事實也是如此。

2015年底2016年初,中共當局為了挽救規模上了天花板的待售房屋存量,7億多平方米,把傳統上的棚改,讓城市居民搬到新建的低質回遷房,變成了發放現金,讓他們自主購房。房價應聲大漲。大批人湧入市場搶購,又進一步推高了房價。短短時間,釋放了8萬億資金,大大刺激了房地產業。這就是著名的漲價去庫存。

而結果如何呢?我們來感受一下中國前30個城市的房價。一套房動輒大幾百萬、上千萬,這是10億人月均不足2000元人民幣收入的中國嗎?

事實是,這個政策,造成了至少3個非常可怕的後果:

第一,地方政府趁機拚命賣地,開發商們繼續拚命建房。於是,全國待售面積雖一度下降了2億平米,但很快又漲上去了。當局去庫存計劃失敗!

第二,高房價嚇壞了韭菜們,不婚不育成為相當多年輕人的選擇。韓國總和生育率從1.5到1,用了三十年時間。而中國只用了四年。有網友嘲諷:極短時間達成了別人的成就,這次是大贏。

第三,這個政策,還極大地推高了中國居民的槓桿。從2015年的30%多,迅速增長到2020年的60%許。這固然讓政府和房企一度開心,因為負債轉移到了購房者身上,但是隨之而來的,是居民的高負債壓垮了他們的消費!中國的一架馬車,被搞殘廢了!

而到了今天,這個政策,同樣害苦了房地產商和地方政府。房地產商紛紛爆雷,地方政府90多萬億地方債,更是成了巨型的不定時炸彈。

腳上的泡,卻是它們自己磨的。而「鬼精鬼精」的潘石屹夫婦,就因為不相信共產黨,成功地逃過了這一劫!

這也再次證明,選擇比努力更重要。

好了,我今天的分析就到這裡。請大家訂閱《秦鵬觀察》。節目製作不易,我們最新做了一個捐款通道,在下方連結(https://donorbox.org/qpgc),希望大家多多支持。謝謝大家,我們下次節目見。

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《秦鵬觀察》製作組

(責任編輯:李紅)

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