【新唐人北京時間2023年10月03日訊】許家印被抓與恆大暴雷引發輿論關注，人們從多個角度討論此事的諸多引發因素和影響，尤其是中國的房地產市場的走向。近日，許家印早期的演講視頻在大陸網絡流傳，恆大的發家的模式及背後的制度背景引發熱議，網友稱，「空手套白狼」。

視頻顯示，在恆大20週年慶典上，許家印介紹恆大第一桶金「是怎麼來的」，他稱，1996年6月26號恆大成立，從零開始，「我們開發的樓盤，第一個是金碧花園，沒有錢買地，從銀行貸款500萬，付了土地定金」，然後，由施工方墊資，達到預售條件，以2800/ 平米的虧損價格預售，被搶購一空，收到8000萬的預售資金。

網友評論說，「空手套白狼」，「官商勾结，所向披靡」，「哪個房企不這樣？」，「單論空手套白狼，老許真還排不上號，因為他多少還是湊了一些錢的。最標準的空手套白狼，那是真的空手，憑什麼，腦補吧」。

中國問題專家王赫對新唐人表示，恆大的暴雷和許家印的下場，是必然的，他說，從7月17日恆大發布三份業績公告可以看出，「水下冰山」 已經開始顯露，根據公開資料，以前恆大年度收入是6,643億元，恆大2018年至2020年累計收入才約1.45萬億元；恆大2020年底淨資產為3,504億元，2021年底即下滑至-4,731億元，一年「蒸發」8,235億元淨資產，2022年又進一步惡化至-5,991億元；這種情況下，恆大在2016年至2020年累計分紅939.33億元，2020年分紅高達577.79億，說明恆大早被掏空，許家印本人及相關利益者已經套現。

王赫介紹，中國的房地產市場化自1998年開始，那時，因為中國經濟出現了「通貨緊縮」，中共政府為了提振經濟，開始房地產開發，但與美國和日本不同的是，中共的房地產開發從一開始就是反市場的，因為根據中共的法律，中國的土地都屬於國家所有，由中共政府控制，由此出現各地的土地財政，加劇了房地產市場的泡沫化。房地產市場成為中共各級政府掠奪老百姓的工具。這種泡沫化的房產市場，就像是一座火山，早晚要爆發，爆發是必然的。

另外，中共的所謂改革開放是有限的開放經濟，專制政治體制沒有改變，公權力勢必滲入經濟，形成官商勾結的扭曲市場機制。

王赫表示，中共從1949年建政開始，所謂的土地「公有化」，其實就是以國家名義對老百姓進行搶劫，而所謂的房地產改革，也是掠奪式改革，就是「分贓」。像恆大、許家印這樣的企業和商人，只是中共掠奪過程中的一個棋子。

10月1日，微信公眾號「密林中的光」發文《聲討許家印，更要反思制度》稱，一段時期內的地產神話，也一定與該時期內的制度偏好高度相關，許家印不是孤例，恆大也不是一家。在中國，任何一個地產商，到一個城市拿地投資，都不可能離開行政審批與監管。

因此，恆大的破滅，表面看是一個企業的問題，根本上是制度環境問題。中國近二十年地產發展模式是通過合法制度，將風險轉嫁給了中下層普通人，同時依靠透支中下層廉價勞動力，來供養著一部分人的奢靡享受。

文章舉例說，如所謂商品房預售制，購房者是絕對的弱勢方，在整個交易過程中，是孤立無援的個人與地產僱傭的「法務團隊」博弈，法律並不服務於普通人。出現爛尾樓後，購房者沒有任何救濟途徑。

（記者李酈採訪報導/責任編輯：林清）