【禁聞】專訪劉夢熊(2):房地產爆雷將致政治危機

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【新唐人北京時間2023年09月13日訊】即使中共不斷出台刺激措施,中國的房地產市場依舊持續向下。中共前政協委員劉夢熊預料,未來還會有更多房地產企業出現爆雷狀況,並且最終將造成嚴重的政治危機。中國房地產巨頭恆大集團2021年爆雷,被視作中資房企進入流動性緊張時期的標誌性事件。

恆大債務規模估計高達約3000億美元,是全球債務最多的房地產開發商。

目前恆大在美國申請破產保護。

而另一家房企巨頭碧桂園的美債違約風險,雖暫獲緩解,但這依然難掃中國房企的爆雷陰霾。

中共前政協委員劉夢熊表示,現在中國排名前50名的地產商,大多都資不抵債。未來可能還會出現更多房企爆雷。而房企爆雷,首當其衝受到影響的就是銀行業。

劉夢熊:「中國恆大2000多億美元的海外債券,是由五大行去擔保的,中國銀行、工商銀行、建設銀行、農業銀行、交通銀行,這些去擔保的,那它肯定會衝擊到銀行業,對那個2000多億美元的債務要負上最終的責任。」

劉夢熊說,房地產爆雷,影響非常大,因為房地產不是孤立的存在,有統計指出,房地產關聯的上下游產業就有47個。

劉夢熊:「你房地產本身占GDP25%,但是加上連帶的47個產業,那就超過GDP50%,所以這個衝擊力是非常的大的。」

房地產爆雷,引發上下游行業倒閉,這把火也燒到了中國的金融業。

劉夢熊:「金融業裡頭很重要的信託,中國最大的資產管理中植集團,掌管的就是3.46萬億元人民幣的資產,現在也爆雷了,中融信託也爆雷了。比如說中植集團有15萬的投資人,其中有一些,一個投資者就有50億的信託,這個資產放在那裡。現在一夜之間,15萬的富豪全部變成無產階級,甚至是負資產階級了。」

劉夢熊說,由於政府跟地產商的利益綑綁,當初各級政府對房地產的無序擴張採取縱容態度。他拿預售屋舉例。和其它國家不同,大陸的地產發展商一開始就能拿到預售屋的全額購屋款。

劉夢熊:「市民張先生,他去買一套房一千萬,他自己只有200萬, 銀行貸款連上市民本身的首期付款這個200萬,總共1000萬,本來是應該按照建房的進度,來給錢房地產商的嘛。但是在當地政府的縱容底下,銀行從一開始就會把客戶的1000萬的錢,都是給了那個房地產發展商。」

劉夢熊說,地產發展商拿到錢後,不是先去把房屋蓋好,而是用這些錢以高槓桿的方式再去跟政府拿地。然後不斷的惡性循環。

劉夢熊:「而政府又透過發一些地,給它政府全額控制的那些城市投資集團,然後把那個地,去做了『七通一平』之後,又賣給房地產發展商,用這個就拿到了城市裡頭的財政相當部分的收入,然後去建那個地下鐵,建高速公路,建那個隧道,建機場啊,建港口,就打造政治工程,形象工程,讓自己就可以升官。」

劉夢熊說,銀行這種不合理的規定,造成滾雪球的後效應,在房地產上升時期還看不到它的危害。一旦出現問題,普通民众損失慘重,分分鐘血本無歸。

劉夢熊:「樓宇不能去建成交給他們,爛尾樓,但是居民卻欠了一屁股債,還是要按照完整的貸款額度,要還給銀行。其實他們的錢已經給了。房地產發展商拿了錢去挪用,搞第二個、第三個、第四個地盤,結果第一個地盤的那些市民就收不到樓,其它的第二、第三、第四的都是爛尾樓,變成這時候形成很大的社會問題。」

中國的爛尾樓問題嚴峻,雖然官方沒有公布統計數據,但多地都爆發過民眾群體抗議。

劉夢熊說,很多家庭百分之六七十的財產都投在房產上。所以房地產的爆雷,造成經濟危機,繼而導致社會危機,最終造成政治危機,後果非常嚴重。

編輯/王子琦 採訪/常春 後製/陳建銘

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