中國降存量房貸 真實原因被揭 更大危險將臨

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【新唐人北京時間2023年09月02日訊】中國經濟持續疲軟,官方日前宣布鬆綁房貸,全面調降首購房以及二套房貸款利率,以刺激消費。專家分析,當局此舉真實原因是為了挽救金融和房地產業,但可能引發更多金融風險,出現銀行破產潮。

8月31日,中共央行、國家金融監督管理局聯合發出「關於調整優化差別化住房信貸政策的通知」和「關於降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知」。

通知稱,將下調現有商業住房貸款的利率,調整為不低於相應期限貸款市場報價利率加20個基點。同時,下調了住房首付比例,首套房統一不低於20%,二套房不低於30%。

央行有關負責人表示,存量住房貸款利率的下降,對借款人來說,可節約利息支出,有利於擴大消費和投資。對銀行來說,可有效減少提前還貸現象,減輕對銀行利息收入的影響。同時,還可壓縮違規使用經營貸、消費貸置換存量住房貸款的空間,減少風險隱患。

第一財經也報導說,住房貸款利率調整後,購房居民的財務負擔會明顯下降,平均降幅約為0.8個百分點。以人民幣100萬元、25年期、原利率5.1%的存量房貸為例,假設房貸利率降至4.3%,可節省借款人利息支出每年超過5000元。

這項新措施真的能刺激消費嗎?對此,政經時事評論員秦鵬表示深深地懷疑。他在《秦鵬觀察》中分析,中共突然宣布降存量房貸,真實原因有三個:

第一,為了救金融。當前經濟通縮,中產破產加劇,失業範圍擴大,很多貸款買房的家庭財務爆雷,房貸停供風險加大,危及39萬億規模的銀行房貸(其中首套房貸款大約占一半)。

同時,很多家庭停止買房,這對房地產行業打擊很大,房地產公司紛紛爆雷,而銀行業借給房地產公司的貸款大約20萬億,這也加大了銀行業危險。

第二,為救房地產行業和土地財政。按照世界銀行報告,中國房地產全產業鏈佔GDP大約30%,而地方政府賣地收入大約占地方財政的40%。居民不買房,會引發這兩塊連環爆雷。

第三,象徵性地助力消費。《華爾街日報》日前引述中共官員消息稱,習近平認為促進消費是浪費資源,用中國不搞西方「福利主義」為藉口,拒絕刺激發錢消費。

秦鵬表示,《華日》的報導可能讓中共感覺太丟臉,所以拿降房貸做危機公關。他認為,當局此舉對挽救金融、房地產業、土地財政和助力消費的作用微乎其微,相反可能帶來更大風險,銀行業會加速爆雷。

他表示,表面上是經濟問題,實質上根子在政治,也就是在中南海。現在中國經濟三駕馬車已經熄火,中共把國際關係搞砸了,民營企業心寒了,消費者沒錢了,幾乎所有人都失去了信心,寧願躺平或逃離,經濟怎麼可能搞好?當局僅僅降低一點點貸款利息,這根本無法改善民眾信心。

針對下調房貸利率可能帶來的後果,著名財經分析人士「老蠻頻道」在推特表示,中國銀行的息差現在只有1%出頭,並且經營情況普遍極差,被地產商的壞帳和地方政府平台債的壞帳死死地束縛住,根本承受不起大規模下調貸款利率的影響。

他預測,「只要大規模下調存量房貸,在半年之內,就會出現銀行破產潮。尤其是地方性的小銀行,會死得更快。」

(責任北京:唐穎)

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