【禁聞】調降房貸與存款利率 中共再出招救市

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【新唐人北京時間2023年09月01日訊】中國多家全國性商業銀行9月1日起再度下調存款掛牌利率,這也是今年第三次調降,相比於今年6月的下調,此次存款利率調降幅度更大,主要針對定期存款和大額存單。除此之外,還推出「認房不認貸」的救市措施,但是否能有效恢復市場信心,需要持續關注。

中國多家銀行再調低存款掛牌利率,這是今年第三次,也是3個月內的第二度調降利率。

彭博(Bloomberg)報導,中國大型國有銀行正著手降低規模人民幣38.6兆元的住房抵押貸款利率。兩名知情人士說,調降利率只會影響首套住房貸款。

台灣財經專家黃世聰:「當然是可以減輕現有房子的貸款壓力。因為我們知道,在中國房地產大公司爆雷之後,其實這些繳房貸者承受非常大的壓力,有些是繳了房貸,還領不到房,所以沒辦法早交房。所以目前為止,調降房貸利率,有助於現有有房子人的利息往下降。某些程度來說,也可以鼓勵目前還沒買房的人,現在可以入場買房。」

《證券時報》報導,相較於6月,這次的存款利率調降幅度普遍更大,主要針對定期存款和大額存單。

黃世聰:「中國目前的錢,總量應該還是夠的。大家可能對於恢復經濟的看法沒有那麼樂觀,所以寧願保守一點,把錢放在銀行體系裡面。藉由調降存款利率來說,就是讓那些大資金或者比較保守的資金趕到市場上面去。」

學者認為,中國房地產危機不是單純的房地產市場問題,還有經濟結構和市場結構的問題,跟中國的出口國際貿易關係、國際形勢、國際投資方面是相關的。

美國經濟學者黃大衛(DAVY J.Wong):「今年第三次的調降,說明目前經濟的困難還是比較嚴重,急需為整個社會提供更多的流動資金。但是我們看到的情況是已經調了三次,也證明了這個效果並不達到理想。整體來說,目前市場並不是缺乏資金,而是缺乏市場的演繹能力。現在的經濟背景是,老百姓的居民收入減少,就業率很低,失業率很高,房價整體市場都是看跌看空。」

另一方面,為了刺激房地產市場,中共當局推動「認房不認貸」政策,廣州和深圳30日正式宣布實施,這也是中國一線城市中首先推動這項政策的城市。

黃世聰:「所謂的『認房不認貸』就是說,即使你過去有貸款過,它不把那些貸款當成是過去的紀錄。你只要你的名下目前沒有房,它會視為你買第一間房。我覺得這個某些程度或多或少可以刺激出一些的剛性需求出來。但是這個對於景氣的拉伸作用有多少呢?我覺得這個要細細觀察這個政策的施行狀況。」

黃大衛:「目前看來,這種『認房不認貸』的方式其實也是糾正過去的一些錯誤的打壓行為。短期內我覺得還是有一定能解決房市問題,但真正解決的話還是降低稅收,增加保障,然後把投資市場進行一個中小投資者的保護,這才是根本性的問題。」

中共當局一系列的舉措,目的是希望能刺激消費者支出,讓更多資金流向股市房市,外界質疑,這是否能有效恢復投資人的信心?

黃大衛:「由於中國投資市場狹隘,股市長期以割韭菜,以犧牲中小投資者利益為這些企業盈利的這種作用,並不是真正的投資市場。所以老百姓被迫無奈在沒有投資途徑,又擔心不斷蒸發的人民幣造成的通脹情況下,進行買房保值增值,這是一個無奈的行為。」

黃世聰:「為什麼它之前推的政策一直到目前為止都算是失效,我覺得很大的原因就在這邊,就像說你要降低存款利率,讓民眾出來,問題是民眾還是很擔心經濟的未來,他還是寧願把錢放在銀行體系裡面。我覺得這些政策都是一些枝枝節節的政策去刺激經濟,刺激房市,但是真正的刺激房市或是讓房市下滑的主因你沒有改善。」

兩年前,恆大爆雷之際,市場上都在問「下一個是誰」?兩年過去了,這個問題變成了「剩下的還有誰」?前財經記者的王大鹿文章表示,一個喜歡調控的政府如何與總是變化的市場經濟進行角力,當第一張多米諾骨牌倒塌的時候,後續的震盪已遠非人力可以控制的了。

編輯/黃億美 採訪/易如 後製/鐘元

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