樓市限跌令鬆綁?中共官媒籲允許房企降價自救

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【新唐人北京時間2023年08月24日訊】中共為防樓市崩盤,一直限制房價下跌。但房地產商接連爆雷,形勢越來越嚴峻。中共官媒刊文呼籲「允許開發商以降價促銷的方式展開自救」,引發猜測。

8月20日,中共住房和城鄉建設部主管的《中國房地產報》,在其官方微博發表《房地產金融風險加劇,期待調整優化政策儘快落地》一文稱,雖然此前地方政府出台了大量樓市「刺激」政策,但效果並不明顯。文章說:「數據顯示,房地產投資、銷售以及房企到位資金持續下滑。此前央行公布的社融數據也驗證了房地產市場的低迷。」

文章因此呼籲,當局政策發力點應圍繞「保、鬆、降」三個字展開。「保」即保房企資金鏈、保交樓;「鬆」即放鬆一切制約房地產市場的行政性干預政策;「降」即降低購房成本,包括降首付、降稅費、降房價。

文章強調:「特別是降房價,應當給予開發商更大的自主定價權,允許開發商以降價促銷的方式展開自救,以儘快回籠資金。」

該文隨即引爆輿論。網民紛紛猜測,這是否是當局將要放鬆「限跌令」的信號。此前,不准開發商降價賣房,一直是中共不成文的政策之一。近期多地開發商因爲降價促銷被當局處罰。

大陸知乎網站上,很多商界人士對《中國房地產報》的文章展開熱烈討論。

有人嘲諷,在官方大肆炒作「樓市向好,政策穩定,群眾購買意向強烈」的同時,這篇文章卻大喊「降價」,顯得「不合時宜」。另外,文章呼籲「允許」開發商降價,是否暗示以前官方不允許降價的政策錯誤?

還有人批評,中共當局爲了財政維持病態的高房價,因爲害怕金融系統崩潰限制降價,現在官媒又呼籲允許開發商降價,分明是「撞了南牆才知道拐彎」,「被市場倒逼」的結果。

也有網友稱,「他們(當局)錯在吹起泡沫,又錯在戳得太晚。」

近日,碧桂園等多家中國房企巨頭,包括國企遠洋集團也接連爆雷。房地產業的危機越來越嚴峻,而陷入財政困境的中共當局根本無力施救。

有知乎網民認爲,雖然放開「限跌令」離落地還有一段距離,但「可以確定的是,房地產的利益博弈,已經被動進入到了降價環節」,「市場力量正在走向台前,接管接下來的節奏」。

該網友稱:「現在需求不足,可以想像的是——開發商和各大城市,會像汽車廠商一樣,打起價格戰來。虧本也要賣,不賣出去就是庫存垃圾,越往後越沒人要……沉沒成本不是成本。」

此前也有商界人士在網上分析,高房價早晚會有維持不下去的一天,但在放開房價之前,中共會讓國有金融機構先解套,避開房價崩盤的風險,因此市場應該關注相關的跡象。

實際上,包括廣東深圳市在内,已有多地出現開發商打折促銷的情況,有的甚至半價出售,當地政府則「睜一隻眼閉一隻眼」,甚至公開為開發商降價背書,稱其為「正常的市場行爲」。

(責任編輯:周歸航)

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