李嘉誠長實集團「七折」拋售房產 震動香港樓市

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【新唐人北京時間2023年08月07日訊】李嘉誠旗下的長江實業集團近日突然大幅折價拋售香港房產,其中最便宜的單位售價,僅相當於七年前樓價,比周邊二手房便宜了三成。此舉震動香港地產圈,被媒體形容為「又向香港樓市投放了一枚深水炸彈」。

長江實業旗下新樓盤「親海駅II」8月3日公布了首張價單。外界發現,這張價單上,其中,最便宜的開放式單位,實用面積達210平方呎(約合19.5平米),扣除18%折扣後,折實售價為290萬港元,想當於一平方米的售價為14.87萬港元,而這一售價較周邊二手房便宜了三成,該項目被指為2016年以後香港市區的最低價新盤項目。

具體看來,「親海駅II」首批132戶,實用面積為210至718平方呎,包括開放式至三房戶型。其中,開放式占22戶,一房43戶,兩房52戶,三房15戶,單位售價為353.6萬至1375.7萬港元。

陸媒《證券時報》報導稱,有香港市民認為,雖然油塘地處九龍,但距離香港島只有一站地鐵,長江實業這次拋售的房產,相當於「以屯門的價格買靠近港島的海景房」。

更有業內人士表示,「親海駅II」的價單猶如一顆深水炸彈,擊穿香港二手房業主的心理防線,恐將對二手市場價格造成衝擊。

當天,長實集團主席李澤鉅也表示,「親海駅II」的定價相當於七年前的樓價,確實具有吸引力,所以被媒體形容為「炸彈」般震撼。

長江實業營業部首席經理郭子威則表示,「親海駅II」項目最快本週六收票,同日對外開放示範單位,項目最快月內開售。

值得注意的是,在長江實業集團「七折」拋售房產的消息刷屏的同時,該公司於8月3日發布了2023年中期業績報告,顯示今年上半年,該集團已確認的物業銷售收入為82.46億港元,同比減少59.6%;收益為35.3億港元,同比減少56.2%。

這份中期報告還顯示,截至2023年6月30日,長江實業集團未經審核的持續業務股東應占溢利為103億港元,同比減少20.14%;每股盈利2.88港元,同比下滑18.9%。

業績(網頁截圖)

有鑒於此,陸媒援引未具名的分析人士觀點表示,長實指出,此次大幅折價拋售的原因,或許是想減倉回收資金,可能有其它項目的投資回報率「跑贏了」房地產。

(責任編輯:李明)

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