【禁聞】恆大交出中國企業史上最慘虧損數據

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【新唐人北京時間2023年07月21日訊】中國恆大集團歷時兩年終於交出財報,過去兩年虧損5800多億人民幣,此外,恆大已經出現資不抵債的局面。評論指出,恆大事件突顯中國房地產企業過度依賴的高債務發展模式,如今已經走不下去了。

中國地產商恆大集團在近兩年陷入財務危機後,7月17日晚間發布財報,一口氣公布2021、2022財報,虧損額達5819億人民幣,截至去年底,累積債務達2.44兆人民幣,引發外界關注。

恆大自2020年起出現債務危機後,營運狀況就一路下滑,去年3月更因財報問題,股票被停牌暫停交易至今。

美國經濟學者黃大衛 :「從2012年到2018年19年是整個中國房地產市場能夠蓬勃發展的一個周期,在2018、19年之後,整個市場要掉頭向下。而恆大剛好是一個錯位,在一個市場要向下的時候,對於整個經濟周期的判斷錯誤,還有政策的判斷也是錯誤的。它以為就是18、19年之後,北京政府會出台更多的刺激措施來整治市場,它覺得還會超越這個6年的反應期,這是導致他們的一個整個判斷的方向的一個根本性的錯誤。」

儘管恆大早已負債累累,但是連兩年虧損仍是2009年上市以來首次,特別是2020年時,恆大還寫下近80億人民幣的獲利。

旅美經濟學者鄭旭光:「搞不懂它是不是把前面的一些窟窿都堆到這兩年了,是不是有很多人利用這個,想利用恆大破產來轉移資產幹什麼的?這個我不知道,這個只是會覺得有一些問題。」

台灣財經專家黃世聰:「恆大目前為止並不是最糟的時刻,可能還有更糟的這個狀況,雖然它號稱帳上的資金或者帳上的資產應該可以蓋過2.4萬億的狀況,但是以目前中國的房地產根本沒有那麼大的量可以讓它賣。」

2021年12月初,恆大設立風險管理委員會,誓言將全力「把未來風險降到最低」,然而兩年後卻交出的史上最慘虧損數據。不僅面臨新屋賣不出去的問題,恆大的債務恐也讓買家卻步。新加坡市調機構Lucror Analytics公司信用分析師Leonard Law表示,恆大發布財報可避免遭到港交所強制下市的風險,「但最終的結果其實無關緊要,因為我們相信他們的業務已經土崩瓦解了」。

黃世聰:「中國房地產從這幾年的跌價壓力,你可以從恆大看得出來,因為它提列了大量的房地產蓋好之後,到目前為止的市價的落差,高達4000億左右,那這不會只有恆大,應該是中國所有廠商應該都是如此。所以我覺得這凸顯了一個東西,就是他告訴你中國的房地產正在快速的下跌之中。」

去年11月,中共當局出台支撐房地產業、鼓勵重組的16點計劃,主要是支持那些還沒有倒債的所謂的高質量開發商。

黃大衛:「目前出台的一些支持房地產產業、鼓勵重組的16點計劃書,它未必能夠改變衰退趨勢,它的原因是由於現在中國的經濟,已經是包括房地產的整體經濟,已經是不單只是由中國的經濟政策決定。現在決定因素有60%、70%是來自於中國跟外部的一個經貿關係,外貿關係,國際關係,地緣政治關係,還有我們說的外交關係而決定的。所以就是單純的自己去改變經濟政策,只能夠是短暫的維持,或者是減慢它的衰退或者是危機,並不能根本性解決問題。」

當局於2020年試圖控制房地產業的盲目發展,限制舉債經營。然而房市降溫以及高利率環境等,導致許多開發商在中國各地留下未完工的住宅大樓工程,淪為大量「爛尾樓」。

鄭旭光:「如果說是你多年前蓋的房子,可能拆掉重建你都挺賺,因為地皮值錢,都是靠發展,城市化帶來的,出口很強勁,出口引擎很好,完了以後城市化過程,這些都讓房地產一路高歌。但是現在可能城市化停滯了,新生人口老齡化了,出口又慢慢的前景又不妙了,這種預期不好的話,投資房地產的人就沒有決心,沒有信心了。過去的整個一套,所謂螺旋上升的這種事後的軌跡,未來可能不會出現。」

旅美經濟學者鄭旭光認為,未來中國房地產市場可能會發生一個巨變,過去的高度依賴高債務發展模式,現在已經走不下去了,恆大就是一個寫照。

編輯/黃億美 採訪/易如 後製/高玉

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