租房還是買房 如何在萬變的房市作決定?

Facebook

【新唐人北京時間2023年04月28日訊】選擇租房還是選擇買房,從來都不是一個簡單的決定。而目前這個正不斷變化的美國住房市場,並沒有讓它變得更容易判斷。當前的抵押貸款利率在飆升,租金和房價都在上漲,未來可能出現經濟衰退,以及其它生活方面的問題,有太多的因素需要考慮。

據美國全國廣播公司財經頻道(CNBC)報導,對這個問題,為CNBC的資深氣候及房地產記者戴安娜·奧利克(Diana Olick)說:「這是一個非常獨特的房地產市場。由於疫情和由此出現的住房搶購,所以你所面對的房屋價格非常高,你所面對的租金價格也變得非常高。」

從表面數字來看,似乎租房應該更便宜一些。根據美國房地產銷售網站Realtor.com的最新數據,在美國的50個最大城市中,根據月租金和月供的金額,平均而言,租房者每月的支出要比首次置業房主低大約40%。

房地產網站發現,在2022年12月,在其中的45個城市中,租房都要比買房更划算。這比前一年的30個城市的數字有所上升。

在租房更省錢的前10個大城市,首次置業房主的每月房屋開銷,平均要比租金高1920美元。事實證明,這並不是所有人都能負擔的。

利蘭·傑尼根和斯蒂芬妮·傑尼根(Leland and Stephanie Jernigan)最近以28.5萬美元的價格,或者說每平方英尺約100美元的價格,在克利夫蘭(Cleveland)購買了他們的第一套住房。這個七口之家在買房後,還計劃讓利蘭的、患有乳腺癌的母親搬過來和他們一起住,以便更好地照顧她。

根據他們的計算,這次搬家將他們的生活空間擴大了三倍,並允許他們能夠就近照顧利蘭的母親。此外,還將為他們每月節省700多美元。

你不是根據房子的價格來買房子的

戴安娜·奧利克指出:「你不是根據房子的價格來買房子的,你是基於每月能否承受的付款額來買房的。也就是貸款的本金和利息支付、房屋保險和房產稅等款項。」

她說:「如果經過計算,你發現每月付款並未占收入的大部分,也許只是你收入的三分之一,那麼對你來說,這可能就是一個不錯的選擇。特別是如果你計劃在那個房子裡住10年以上。」

她指出:「從長遠來看,買房會幫助你積累自己的資產,而租房子交房租,其實只是把錢白白扔出去了。」

在3月初,美國的房屋抵押貸款利率略有下降,這是因為最近的銀行倒閉,給銀行系統帶來了壓力。但它還沒有達到去年秋天的水平,而且近日又開始重新上漲。

截至4月,美國30年固定利率抵押貸款的平均利率為6.59%。該數字高於2021年同一時期的3.3%。

但顯然,這並沒有明顯地抑制需求。

克利夫蘭的房地產經紀公司兼阿扎姆集團(Azzam Group)的創始人邁克爾·阿扎姆(Michael Azzam)就此評論說:「由於美國某些地區的市場此前出現泡沫,使得其它一些地區的房價也跟著出現下跌。我們看到,借著這個機會,很多投資者都前來尋找他們可以購買或租賃的、較經濟的房子。」

他還補充說:「我們看到,需求水平仍然相對較高。即使在利率較高的情況下,房價仍在繼續上升。因此,我們看到,美國的房地產市場仍然相當活躍。」

買房是美國夢的一部分

傑尼根夫婦正在實現自己的美國夢的一個重要組成部分。根據金融利率發布平台「銀行利率」(Bankrate.com)網站在2022年的一項調查,有74%的受訪者將擁有房產,列為衡量人生是否成功的最高標準——甚至超過了擁有事業、孩子或大學學位。

對於在東克利夫蘭長大的利蘭來說,能夠購房也是一個人的人生圓滿時刻。他的家庭曾靠政府救濟度日。

他說:「我來自一個單親母親的家庭,她努力養家餬口,總是希望她的孩子能夠過得更好——在我們原來住的地方,那裡的罪犯比警察還多。這當然不是我希望我的孩子生活和長大的那種社區。」

這位新房主計劃在他的舊社區購買房屋,對其進行翻新,並為那些像他一樣成長的人,創造一個安全居住的空間。他在想著如何幫助更多的孩子走向更光明的未來,而不僅僅是欣喜於自己獲得機會,買到了房子。

傑尼根說:「我能夠來到這裡買房,是因為有人看到了我,看到了我的潛力,給了我幫助,給了我建議。……我只是想把這些,同樣傳遞給別人。」

(轉自大紀元/責任編輯:葉萍)

相關文章