「小陽春」結束? 分析:中國房市前景不樂觀

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【新唐人北京時間2023年04月19日訊】今年第一季度,中國房市出現短暫「小陽春」,但從4月份開始,交易量迅速回落。有分析認為,在經濟持續下滑,失業率飆升的大環境下,中國房地產市場前景不樂觀。

據財新網報導,受中共當局購房和信貸政策推動,今年第一季度,大陸30座城市的房地產市場,3月底的交易量達到階段性高點。但4月明顯回落。

台灣總體經濟學家吳嘉隆週二(4月18日)表示,就業危機是大陸房地產危機的根源。

台灣總體經濟學家吳嘉隆:「把未來的購買能力挪到現在來用,用在房地產上,短期內會看到所謂的小陽春,但是,小陽春也不可持續。原因之一就是,就業危機沒有解決。今天的房地產危機,根本原因在於就業危機。」

吳嘉隆認為,要解決房地產危機,首先必須解決失業問題。

吳嘉隆:「現在東部沿海經濟大省就業機會在大量流失。在這種情況下,就業沒有解決的話,房地產(危機)就沒辦法解決。因為業主,年輕一代,沒有能力來還貸嘛。」

美國經濟學者黃大衛表示,中國正面臨2015年以來最低迷的房市。

美國經濟學者黃大衛:「所謂的小陽春,只是說,跟2022年的同期去對比,它對於疫情前差距還是很大。目前的整個成交量、那個價格都是2015年以來,應該說是最低的。」

近期,中共當局推出一系列政策,試圖提振房市。不過黃大衛認為,這些措施都難以奏效。

黃大衛:「除了一些有競爭能力的城市,珠三角、長三角地區,還有環渤海三大板塊,個別城市之外,大部分的城市你要拯救的話,我覺得應該來說是非常困難,基本上這種可能性非常低。」

黃大衛分析,經濟下滑和社會保險制度滯後,使大多數老百姓不敢消費,房地產危機還會加劇。

黃大衛:「就業情況,我們看到,的確也是大問題。過去疫情三年,中國整體的居民的可支配收入減少,雖然居民的儲蓄是增多了,只是他們沒有辦法消費。在有後顧之憂,包括養老、醫保社保問題上,老百姓收入又沒有明顯增加,怎麼敢去消費?」

新唐人電視台記者趙鳳華、張丹霞、劉芳採訪報導

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