【禁聞】房子賣不動 武漢政府坦承房市為「困難行業」

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【新唐人北京時間2023年02月14日訊】中國房地產市場低迷,武漢發布16條穩經濟措施,房地產行業被歸為「困難行業」。也有中介業者喊出,如果不降價房子根本賣不動。

中國房地產市場正面臨風雨飄搖,為了穩樓市,各地出台一攬子政策措施。

武漢房市成交量及投資力度雙雙創下近年新低,為了穩住房地產,武漢市政府2月5日發布16條穩經濟措施,還將房地產行業歸為「困難行業」。

措施還提到,在重點監管資金中增加「項目主體結構達到2/3進度」撥付節點;優化調整新建商品房預售條件,房地產開發企業可增加申請預售許可次數,預售許可最低規模不小於棟等。

大紀元專欄作家王赫:「在全國房地產市場普遍蕭條,泡沫破滅的情況下,武漢市是有代表性的,很有典型性。只是武漢這一次,它作為一個全國重點城市,它的影響力比較大,所以把它列為困難行業,這在全國好像還是第一個吧。」

學者認為,武漢是疫情爆發的核心點,也是受災最嚴重的地方,在清零政策的嚴格管控下,經濟損失相當嚴重。

美國經濟學者黃大衛(Davy Jun Huang):「武漢曾經在過去是中國半導體產業的中心,因受到歐美的制裁,所以產業未來的前景也不樂觀。武漢沒有特別大的增長點能夠爆發,然後就是過去歷史的疑慮問題這麼多,而且存量的樓盤也這麼多,賣不出去的,所以它的一個樓市的困難程度,應該說是在國內的大中城市裡面排前列的。」

數據顯示,2022年武漢新建商品住房共計成交11萬6,300套、總面積1316.5萬平方公尺,同比分別下滑42%和43%,創近8年成交量最低,全年土地成交金額約822億元,同比減少約47%。

武漢住建局數據顯示,今年1月,武漢市新建商品住房網簽成交6,303套,銷售面積74.5萬平方米,成交量環比下降62%,同比下降48%。

黃大衛:「武漢其實過去樓市曾經有一波快速上漲,就在2013、2014年的時候就進行改造,之後曾經發生過很大規模的購房行為,因為很多人換房。之後就是很多開發商由於高估市場,過於樂觀的預期,所以就大量建房。建了房之後,後來就賣不出去。」

房地產銷售市場低迷,中介業者喊出:如果不降價房子根本賣不動。

大紀元專欄作家王赫:「現在房地產這個問題是中共不敢讓它垮,房地產如果泡沫,特別是目前這個價格如果回歸到市場來決定的話,它馬上就崩了,中國的經濟馬上就會進入一種很痛苦的時期。在這個過程中,像那些權貴階層,他們的利益肯定也會受到巨大的影響。那麼他們怎麼去保護自己的財產,肯定會引起一個很大的政策上的動盪和中國政治內鬥。」

統計顯示,截至去年12月31日,武漢重點監測的290個停工建案中62個全面復工、86個部分復工,還有126個處於停工狀態。

旅美政經分析人士秦鵬:「房地產困境,還給中共政府帶來一個更大的問題,就是土地財政面臨崩潰。過去賣地錢占了地方政府開支的40%~50%,現在房地產市場寒風凜冽,誰來養活中國財政供養的8,000萬人呢?」

分析指出,爛尾樓幾乎出現在中國每一個省市,房地產銷售進一步惡化,降30%也沒人買,投資客止步。地方政府現在急病亂投醫,磨刀霍霍揮向公務員,包括拖欠公務員工資,給公務員降薪,強制公務員從銀行貸款再轉借給政府的城投公司;還有要求公務員繼續買房等。

編輯/黃億美 採訪/常春 後製/tony

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