海外人士在美貸款買房 找對渠道三週內成交

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【新唐人北京時間2022年08月23日訊】中國爛尾樓危機,導致的停貸潮,已經波及到至少115個城市,不少民眾對中國市場信心疲軟,將購房目光轉向海外。一些美國的貸款諮詢公司,也在幫助沒有綠卡或公民身分的人,快速買房。

根據美國房地產經紀人協會(National Association of REALTORS)的報告顯示,過去一年來,在美買房成交額最高的外國買家是中國買家,加州和紐約州最受中國買房者青睞。

貸款諮詢公司負責人Eric Zhan:「出來的房子其實有很多,拍賣房在未來的一年其實會更多。」

在紐約提供貸款諮詢業務超過10年的Eric看來,好的貸款諮詢公司很重要,可幫助買家爭取到最好的利息、額度和最快的時間。他特別指出,如果向大銀行申請貸款買房碰壁,不意味著別的渠道也受阻。

貸款諮詢公司負責人Eric Zhan:「一般來說,像傳統銀行,像一些當地的這種小銀行,他們可以做的大概是在40%(首付),然後貸60%。但是我們這邊的有些項目,是可以貸到75%到80%的。」

相比中國不斷出現的爛尾樓,在美國為何很少出現呢?

貸款諮詢公司負責人Eric Zhan:「還沒有蓋完的這些房子,一般來說都是不允許(賣)的,因為什麼?因為它沒有CO(房屋使用證)。」

順利完成貸款買房,Eric的經驗是快的僅需10到15天。

貸款諮詢公司負責人Eric Zhan:「如果說資金到位啊,然後房子也看好,合同剛剛進來,一般來說20天之內,是沒什麼太大問題的。這是屬於通常的(情況)」;「如果說20天之內不行的,一般來說在45天(內)是完完全全夠的。」

如果人們將來無力還貸,Eric表示,信用通常不會受到終身影響。

貸款諮詢公司負責人Eric Zhan:「一般來說,你可以報個破產啊,那這種記錄在你的信用裡面一般是待個7到10年。所以說在美國如果真的有這樣的事情發生,其實,10年後又是一條好漢。」

新唐人記者李霖昭、尚敬紐約採訪報導

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