危機加劇! 中國住房抵押貸款證券銷售額暴跌逾9成

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【新唐人北京時間2022年08月10日訊】中國銀行今年發行的住房抵押貸款證券數量大幅減少,其銷售額已經暴跌了92%。外國分析師認為,這是中國房地產行業的危機所造成的連鎖反應,拖累了RMBS這一曾經流行且相對安全的投資工具。

據彭博社報導,追蹤中國資產支持證券的網站cnabs.com發布的數據顯示,今年以來,中國住房抵押貸款證券(RMBS)的發行量大幅下降,其銷售額為245億元(人民幣,下同),已暴跌92%。而且從今年2月以來,中國的銀行就沒有繼續發行RMBS,這是自2015年以來持續時間最長的乾涸期。

報導分析,RMBS銷售不振的原因,是中國的房地產遭遇了前所未有的困境,並由此引發了連鎖反應,最終導致今年RMBS的銷售降至冰點。

事實上,房企面臨的流動性不足、資金鏈斷裂等困境,引發了房地產開發商創紀錄的債務違約潮,而爛尾樓業主加入停止還貸的行列,使得中國房地產行業的危機加劇,由此導致中國貸方的風險也加劇。

根據「cnabs.com」網站發布的數據,在購房抵押貸款激增的推動下,去年未償還本金的數額達到1.4萬億元,此後下降到1.2萬億元。

中共官方發布的數據則顯示,今年上半年全國新房銷售下跌了32%。儘管對新貸款進行了降息,但相關活動的指標仍觸及自2016年以來的最低水平。至於住房抵押貸款支持證券發行量何時回升,彭博社的報導表示,「這將取決於抵押貸款的發放勢頭和中國(中共)政府的監管立場。」

RMBS的性質類似於債券,由國有銀行發行並推動其銷售,曾經是中國資產證券化(ABS)市場上最受歡迎的產品,但現在RMBS的銷售額暴跌,反應了投資人的取捨趨向已發生了逆轉。

彭博社援引中信證券分析師李晗的觀點稱,RMBS的核心在基本現金流或是基本資產,鑒於開發商債券等尚未解決的問題以及其它負面消息,投資人對這類產品變得更加謹慎。

(責任編輯:李明)

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