【新唐人北京時間2021年11月12日訊】中國房企因為融資管道被中斷，導致債務違約，如雪球越滾越大。近日傳出中共監管部門將適度放鬆房地產限制政策。

瀋陽市房產局11月10號召集各大房企，口頭下令房屋的「放寬限購令」從11號開始，放鬆限購限售等一系列房地產限制性政策。包括放寬各項限購、限售政策，連帶戶口政府也一併放寬，但這些放寬政策不會出具書面文件。

台灣財經專家黃世聰：「那麼現階段來說，中國大陸的經濟顯然面臨到一個困局跟難局，特別是中美在打貿易戰，被全球科技封鎖之下，房地產的重要性會越來越高。但是你現在房地產又在往下滑，所以你看最近這個外資都把明年中國大陸的經濟調降到4%左右，所以顯然這個對中國經濟是有影響的。那麼現階段來講，對習近平來講，經濟一旦出現下滑，他的政治壓力就會非常大。所以我覺得從今年下半年到現在為止，他是一直不斷的在妥協，不斷的妥協，從原本的比較激進的政策一直在往後縮。所以我覺得這個政策往後縮，我覺得也不會意外了。」

《華爾街日報》11號也報導，中共監管機構正考慮放寬規定，讓陷入困境的地產開發商可以透過出售資產，避免觸動更多違約事件，以及對經濟再次構成打擊。

專家分析，中國房地產總值有六十兆美金，一旦出現巨額下滑，對大陸經濟是巨大的損失。

黃世聰：「現在房地產因為越來越多的房企出現倒閉，或者說出現違約的狀況的時候，他們可能在市場上拋售房地產，那會導致說房地產的價格會被波及，房地產的價格被波及之後呢，就會形成一個惡性循環。那現在中共能夠做的就是打破這個惡性循環。所以如果你不鬆綁的時候，這個惡性循環會如同滾雪球般的一直越滾越大。 」

學者認為，中國房地產市場泡沫，連房企自己都控制不了，銷售下降當然就會觸及紅線。

美國南卡羅萊納大學艾肯商學院教授 謝田：「整個中國房地產市場泡沫的原因，是中共這些土地政策，還有官商勾結抬高房價，這個老百姓的韭菜你再割不到，你再沒有人繼續這個托盤，沒人繼續扶持這個房價，外國資本、華爾街資本也不再對中國這些企業，中國經濟抱有興趣的話，信心的話，那這房價肯定會跌。」

分析認為，現已有中共政府企業、國營企業受命接手部分資產，但這些危機公司的資產絕大部分是土地及已設定抵押的資產，如果進場做一些承債式收購，「三條紅線」就會被突破。

黃世聰：「因為中國資金都一直在房地產裡面這個流動，所以站在中央的立場，它當然希望說房地產價格不要升。可是不要升的時候，就等於是你要用很多方式去干預，所以才會有所謂的『三道紅線』政策出來。你要去讓房地產的景氣整體降溫。可問題是降溫的過程裡面來說的話，這就變成是硬著陸。那再加上說剛好又碰到這個疫情的關係，整個房地產的銷售快速萎縮，所以導致說，原本你靠著這個所謂快速營銷，然後快速收入資金然後來運轉的這些房地產就出現危機，所以現在會做的就是說，可能先把『三道紅線』部分的管制先把它拿掉。」

所謂「三道紅線」包含剔除預收款後的資產負債率大於70％、淨負債率大於100％、現金短債比小於1倍。

謝田：「它畫紅線不畫紅線都沒什麼意義。因為到了這個公司要破產的時候，到了它貸款還不出來的時候，或者會拖垮銀行的時候，有沒有紅線，這是另外一個問題的，沒什麼意義的。」

黃世聰：「我覺得以中國目前對於房地產的這個控管來說，似乎已經到了沒辦法再走下去的一個階段。否則接下來越來越多的房企出現這種骨牌效應，我相信這個肯定對中國的殺傷力會更大。」

分析認為，中國經濟下行不只會引起中國內部壓力，也會引起國際對中國的質疑。所以在今年下半年之後，習近平應該會陸續調整某些經濟政策，因應接下來會面臨的狀況。

採訪/易如 編輯/黃億美 後製/陳建銘