【新唐人2019年04月17日訊】去年，在全球各大城市炒房的中國人變少了，其中在加拿大溫哥華炒房的中國人數，更是大幅縮水。CREA首席經濟師克倫普指出，安省、卑詩省的房地產政策，和渥京的按揭壓力測試等，對房價上漲基本起到了遏製作用。

中國炒房者轉戰多倫多

據彭博社（bloomberg）4月9日報導，繼2016年中國政府限制資本外流後，中國投資者正在全球撤退。在溫哥華，去年亞洲投資下降幅度較大，部分原因是政府提出了一系列新稅，包括對房屋的投機和財產稅。此外，政府還出臺相關法案，驅逐一些投資者。

經紀公司Avison Young的負責人Bal Atwal表示：「在溫哥華，中國投資者一直以土地為基礎，在土地上下注，無論是舊購物中心還是辦公樓，他們都看到了潛在的發展和土地價值，但他們現在正在考慮多倫多，因為他們看到了更大的套利空間。」

CBRE執行副總裁何（David Ho）認為，多倫多有移民和大量年輕人湧入，因此比有「養老城」之稱的溫哥華更具活力和吸引力。

據世邦魏理仕（CBRE）公司數據顯示，去年溫哥華房市投資總額大跌至僅3.5億元，遠遠低於前2年的10億元多。與之相比，2017年和2018年多倫多房市來自亞洲的投資總額持續上升至5.26億元。

今年加拿大房市或基本平穩

據《環球郵報》報導，據地產協會（CREA）本週公布的最新數據顯示，上月全國房屋銷量比2月微漲0.9%，但仍是過去6年最低水平，同比跌4.6%。

CREA總裁斯蒂文（Jason Stephen）說，渥京預算中首次購房者刺激政策要能正式發揮效應，還需一段時間，在這之前，許多人會因按揭壓力測試及各種其它因素，暫時保持觀望態度。

道銀經濟師桑德希（Rishi Sondhi）稱，今年1季度全國房屋銷量下滑2.5%，主要是因天氣惡劣和按揭利率。但在接下來的1年中，就業和人口增長強勁有力支撐市場需求，房屋銷量前景看好。唯一要注意的是，利率上升有可能起到一些反製作用。

房價指數自經濟衰退以來最低

上週四公布的Teranet-國家銀行綜合房價指數（CHPI）顯示，上月是過去20年中指數下滑的第2個3月。

國家銀行高級經濟師品索諾爾特（Marc Pinsonneault）表示，此前綜合房價指數下滑的唯一一個3月份，是2009年的3月，當時正值全球金融危機。

滿銀首席經濟師波特（Douglas Porter）說，全國房市最好也只是維持現有低迷狀態，一是地區差異大；二是今年房市基本支撐要素有所好轉，同時按揭收費政策已走入正軌；三是天氣也不會再差到哪去。鑒於這幾點，今年全國房屋銷量和新屋開工量有可能基本保持平穩。

新唐人記者朱莉綜合報導