房產稅評估之二:抗稅常見的誤區

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【新唐人2017年04月07日訊】昨天講到抗稅是我們的一種權利,因為地稅局沒有辦法了解到每一個房屋的不同情況,需要向他們說明。那麼在抗稅的過程中要注意哪些問題呢?我們來聽一聽專家的意見。

抗稅中一個最常見的問題是分不清評估價(Appraisal value)和市場價(Market Value)。評估價是評估員定的,市場價代表房屋的真實價格,這才是我們應該爭取的。

房產稅咨詢師盧雪萍:「我們上去談的只有一個,Market Value,就是市場價。你偏偏拿那個評估價跟人家去爭。你這樣說,人家評估員就不想理睬你了。」

還有一個誤區就是很多人不了解美國政府的各種優惠政策,所以同一間房子不同的人住,交納的稅款也不相同。比如老年人,殘疾人,退伍軍人等都可以減稅,自己住的房子也比出租房要少交稅等等。

房產稅咨詢師盧雪萍:「如果房子原來住的是一個65歲的人,人家給的稅就是那麼一點點。他們說,哎,怎麼我買了這個房子今年交的稅就這麼多了?一般的呢還是65歲的呢,是殘疾的呢還是那種殘疾軍人的都不同的。」

另外很多人知道房產稅的增長每年不能超過10%,但這只是針對自住房,商業房屋不受這個限制。所以和評估員爭論這個就起不到效果。

房產稅咨詢師盧雪萍:「多餘的房子啊,出租的房子啊,商業的房子啊,市場要漲25%你就漲25%。因為很多人就跑來說,不可以,不能!你上去給他們爭議也沒用,因為這是法規。」

抗稅要在有限的時間內説服評估員修正他的決定,並不是一件容易的事情。所以要做好充分的準備。即使第一年沒有成功,也為下一年更好的抗議打下基礎。

新唐人記者蔣曉華德州休斯頓採訪報導

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