【禁聞】限購限貸能否穩住大陸瘋狂樓市?

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【新唐人2016年10月04日訊】今年大陸房價的漲幅,連連創下新高,面對瘋漲的房價和泡沫風險,大陸近期已經有超過10個城市推出了樓市調控政策。那麼這種限購限貸的調控政策,能否穩住樓市?我們來看看。

據大陸《澎湃新聞網》9月3號報導,大陸近期已經有超過10個城市推出了樓市調控政策,採取提高首付比例,限制購房面積、限制異地購房等辦法來進行調控。

該媒體引用中國房地產業協會原副會長朱中一的話說,今年年初,在去庫存的背景下,國家出台了一些較為寬鬆的信貸政策,這在當時高庫存的背景下是適當的,也化解了很多庫存。但現在供求關係發生了變化,尤其是一些一二線城市出現了炒房現象,槓桿在不斷加大,政策調整,目的是限制炒房,防止泡沫出現。

大陸經濟評論員劉兆輝:「這是政策引導的一個很大的泡沫,當局也是害怕直接破裂,它現在通過一種手段來抑制泡沫破裂而且還想把高房價維持住。(可是)市場不會按你政府的想法來走的,肯定會走出一些意想不到的效果來。」

根據中共國家統計局最新數據,8月份,在70個大中城市中,有64個城市房價環比上漲,比7月增加了13個;北京、上海、廣州、深圳,同比漲幅分別為25.8%、37.8%、21.2%、37.3%;廈門同比漲幅達44.3%,房價瘋漲從一、二線城市向三線城市蔓延。

大陸經濟評論員劉兆輝指出,儘管房價瘋漲,但實際真正的市場並沒有那麼大,很多是房地產商自買自賣,在套取貸款的同時,推高房價,製造房價一直會漲的假象,使不明真相的剛需者和百姓跟風。劉兆輝說,目前瘋漲的房市和去年大陸股災前夕極其相似。

劉兆輝:「股市最後一個禮拜,創業板的股票一個禮拜就能翻倍,大家以為房價只能漲不能跌,錢都砸進去了,就差不多了,就開始跌了。」

在現實生活中,房地產市場一天一個價,人們不是在討論買房,就是在去看房的路上,有些買到房子後還會激動得哭起來。

據媒體報導,杭州限購的前一天,樓盤裡直到半夜都在交易,甚至有中介拿著pos機去外地讓客戶刷卡;有一個地方的新盤出現哄搶局面,幾個客戶同時搶一套房分不出先後,開發商索性用打麻將的勝負來決定將房賣給誰。

房地產大亨王健林也發出警告,稱中國房地產市場泡沫是「歷史上最大的泡沫」。但直到9月,購房者仍然不把此類警告當回事,繼續狂熱地購房。

大陸經濟學家楊佩昌:「大家都擔心通貨膨脹,手裡的錢存到銀行就不值錢了,大家找不到投資渠道,投到股市,股市不好,投進去準賠,搞什麼P2P,搞的亂七八糟,一進去就會捲走,所以只能是買樓。人的消費心理就這樣,你一限購了,人就覺得房子是珍稀產品,稀缺產品人就想辦法要購買。」

瑞穗證劵亞洲公司董事總經理,首席經濟學家沈建光撰文指出,目前中國的房地產牛市存在8大風險:房價的全面上漲與經濟走勢和居民收入預期背離,缺乏基本面的支撐;房價遠超出可承受範圍;而恐慌性購房、投機性購房又增加了經濟脆弱性,一旦預期扭轉,會加大金融風險;反過來房地產一枝獨秀,又會遏制轉型與創新。

楊佩昌:「坦率的說,中國房子沒出路。捅破房子泡沫應該是最佳出路,捅破了之後,土地不值錢了,地方政府怎麼運作;房子都不要了都塞給銀行了,銀行都成爛帳了,涉及到政治穩定的問題,不進行真正的改革,老是在房子的問題(上)考慮問題,肯定不行。」

大陸金融分析師任中道指出,中國的房地產與金融風險正在相互轉化,解決的唯一出路只有進行徹底的政治體制改革。

採訪編輯/劉惠 後製/周天

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