【禁聞】官媒藉地王批上海 韓正頂風做亂?

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【新唐人2016年08月23日訊】上海最近接連爆出地王,並且創下大陸歷史單價「地王」記錄,針對此事,官媒發文稱瘋狂地王想掏空實體經濟,批評上海政府對房地產預期管理失效。評論人士認為,在當局強調抑制資產泡沫的大背景下,一家資不抵債的公司在上海刷新地王記錄,很可能是上海市委書記韓正等在頂風做亂。

8月17號,上海先後出讓靜安區、寶山區、青浦區三宗地塊,單日內土地出讓收入合計184億元人民幣。其中,靜安區地塊以110.1億元總價拍出,樓面價超過10萬元/平方米,溢價率達139%,刷新了全國範圍的歷史單價「地王」紀錄。

大陸媒體起底了創下「地王」紀錄的融信中國,這家在香港上市的福建民營房企,總市值才81億元人民幣左右,今年3月開始進軍上海,一共拿了13塊地,總價超過345億,僅此次創造「地王」的110.1億元就高於該公司的總市值。

大陸媒體還查到融信中國的招股書,其中顯示,從2012年到2015年上年半,融信中國的負債率分別為大約170%、500%、1540%和640%。2015年底的負債率降低到247%,但仍然是負債率最高的房地產類上市公司之一。

大陸金融分析師任中道指出,現在房地產各方面都在加槓桿,一方面以很低的利息從銀行貸款,另一方面以各種方式融資,導致風險越來越高。

大陸金融分析師任中道:「造成的泡沫非常大,出了問題,馬上銀行業就會成片的破產,最後受益的還是中共,它控制著土地,又控制著各方面的稅收,層層都會轉嫁到老百姓的頭上。也就是說,老百姓出的錢給開發商去拿地,老百姓再出錢去買他們開發出的房子。」

值得注意的是,超級「地王」的產生,是在上海出台了新的樓市調控政策之後。

北京時政觀察人士華頗:「借債來炒地皮,錢從哪來,是誰給他開了口子,他這不是已經在炒地皮炒房產了,是做大了一種泡沫,到底是誰得利呢?必然是水很深,這個融信(中國)是前台的一個馬仔。背後必有更大的金主」

8月22號,中共《新華社》旗下的《經濟參考報》刊文《瘋狂「地王」欲掏空實體經濟》,批評上海政府對房地產預期管理失效。該文指出,當前中國經濟調整的方向,應該是使房地產回歸本位,房地產市場的瘋狂,會吸納實體經濟的資金,推高實體成本,加劇實體衰落。

大陸經濟學家易憲容發文表示,如果政府不是真心地抑制資產泡沫,不是用稅收政策去除房地產的投資功能或賺錢效應,不是用信貸政策遏制房地產的投機炒作,而是讓房價穩定或上漲,那麼房地產開發商就有動力來推高地價。這才是當前「地王」頻出的關鍵。

北京時政觀察人士華頗認為,習近平剛強調要抑制資產泡沫,上海就頻現地王,是上海市委書記韓正及江派在金融領域的勢力,在頂風做亂。

華頗:「我想這和韓正一派有很大的關聯,這回一帶一路的座談會韓正沒有參加,沒多久就爆發融信事件,可能是韓正看到了自己可能在上海來日不多了,做最後一擊。」

與上海地王頻現,中國房價居高不下相比,加拿大溫哥華的房價,在政府向海外買家徵收15%的額外房產稅後,半個月就下降了20%,交易量也出現了崩塌式的下降。這更加讓大陸民眾懷疑中共調控房價的決心,是真是假。

大陸財經評論員王平撰文指出,在經濟下行壓力仍然很大,資產荒的背景下,中國近期地王頻頻出現,更加顯示了實體經濟惡化,貨幣政策失衡,金融泡沫積聚,這對中國經濟危害重重,極為不利。

採訪編輯/劉惠/周天

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