【新唐人2016年06月28日訊】為了減少房屋業主的生活成本，紐約州2016年度，通過了參議員艾維樂的提案S.8095，將為公寓業主減稅，來看報導。

J-51，是紐約市物業業主的房地產福利減稅計劃，用意是以稅收優惠，激勵業主改進現有的建築物，消除不健康和不衛生的居住條件。不過，共有公寓和合作公寓目前申請這個稅收減免的要求是，房屋評估價（accessible value）在3萬。但是，如果整修，房屋就會提升估價，估價超過3萬，業主就會失去稅收減免的資格。

Bay Terrace合作公寓主席 Warren Schreiber：「如果我們沒有這個稅收減免計畫的話，我們的公寓就會喪失整修的可能。如果我們在沒有這個減稅方案的情況下整修，那就不得不提高公寓的管理費用，這樣一來房屋就變成不可負擔的了。」

如果業主沒有稅收減免優惠，公寓維修的費用，最後都會轉嫁到住戶的管理費上，讓可負擔住房，變成不可負擔住房。

紐約州參議員 Tony Avella：「對於中產階層、社工和耆老來說，可負擔住房很重要，他們將無法居住下去，因為管理費用漲得很高，他們負擔不起。」

S.8095提案要求，把J-51減稅的房屋評估價（accessible value）上限，從現在的3萬，提高到3萬2千元。

紐約州眾議員 Edward Braunstein：「我們把這個數字和消費者價格指數掛勾，如果公寓的估價上漲，那麼J-51的稅收減免也響應提高，這樣公寓業主壓力會小一些。」

Glen Oaks Village合作公寓主席 Bob Friedrich：「舉例來說，我們花了七百萬來安裝新能源窗戶，按照稅收減免的優惠，我們的免稅額可達三百萬，這是一大筆錢，而我們就可用這筆錢來做安裝工程。」

從1992年起，共有公寓和合作公寓的評估價低於4萬美元的，都有資格獲得J-51減稅，但是在2013年，紐約市長白思豪，把這個評估價降低至3萬元，導致很多公寓業主失去獲得稅收減免的資格。

紐約州參議員 Tony Avella：「市長一直在說可負擔住房的事，而這些稅收減免受惠的就是可負擔住房，在創建更多可負擔住房前，應該保持住現有的，這就凸顯出J-51稅收減免政策的重要性了。」

新唐人電視陳曉天、唐誠紐約報導