年輕人在加拿大應該租房,還是買房?這兩個故事對你或有所啟發……

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【新唐人2016年02月18日訊】生活在房價幾乎一天一漲的時代,對於80、90,甚至千禧世代後的年輕人,肩膀上的擔子似乎更大了……

因為受不了多倫多昂貴的房屋租金,有人選擇了買房,就此踏足房市。結果沒想到竟通過房地產致富,從囊腫羞澀,搖身一變,成了百萬富翁。

土生土長的加拿大人,42歲的財務規劃師羅斯(Calum Ross),做出的首次置業決定,開啟了他在房市中摸爬滾打的掘金事業。他說,自己成了房地產投資者,純屬誤打誤撞。

根據《金融郵報》報導,羅斯回憶道,第一次買房是在1998年6月,他已經決定在多倫多攻讀工商管理碩士(MBA)。他的父母希望他買房,而不是租住。

可是因為全職讀書,他根本買不起房。倉促之中,為了一套價值15萬元的雙層公寓單元,他用上了註冊退休儲蓄計劃(RRSP)帳戶中所有的錢,才湊夠了10%的首付,房貸利率6.88%。當時,他在心裡問自己:「我甚麼時候才能償清這筆140,000元的房貸?」卻沒想到三年半後,他獲利50,000多元。因為是自住房,無需納稅。

接下來,羅斯開始了買房的摸爬滾打。買第一套公寓的時候,僅僅是因為每月的房貸供款、管理費和地稅加在一起,比租房便宜300元。之後,他買了20套單元。有意思的是,百分百,他從來沒有想過通過房地產致富。最初只是循規蹈矩,精打細算,但真的是有利可圖。

很多人認為羅斯是一個成功的房地產投資者。他自己說,他只是很走運,不是完全靠良好的判斷力。買第二套,也是量力而行。第一套,近地鐵;第二套,裝修一新,省卻了自己不懂維修的麻煩。第三套,他直接去了建商辦公室,就此下海。

羅斯的信條是,生活中,人有走好運的時候,也有走霉運的時候。房地產給他帶來了好運。

受高利率煎熬後的感悟

費舍爾(Dave Fisher)曾經一頭栽進了上世紀80年代天花亂墜的房市。這位現年78歲的工程師原本有房子住,但是雄心占了上風。一天下午,他瞞著妻子,花巨款買了郊區的一棟大屋。他說,這一決定差點釀出離婚大禍。現實中,當利率攀昇時,房市急轉直下。時至今日,他們仍然住在那棟大宅中,付清了貸款,房子身價在7位數。

費舍爾回憶,1981年他交了10,000元首付,買了現在的這棟房子。在利率狂漲之前,那真是交了好運。那時,到處是排隊買鎮屋的人。買一套30,000元的鎮屋單元,只需要500元首付。耐不住性子的他,北上尋找機會,看上了這個占地一畝的新建屋,毫不猶豫地寫了支票。儘管他的銀行帳戶內並沒有那麼多錢,他想自己能夠湊足10,000元,還能夠賺很多錢。

但是當利率飆漲至23%的時候,費舍爾萌生了賣房子的想法。但是一算帳,房子能賣出120,000~130,000元的價錢。但是房子值280,000元,外加一些雜七雜八的費用,房貸近300,000元。沒人願意以低於22.5%的利率貸款給他,那意味著,單單是利息,就得50,000元。

費舍爾支撐了三年。他找了幾份晚上的工作,以補貼多出的開支,做到做不動的地步。妻子開始和他鬧離婚,她把他帶到銀行,他和銀行攤牌,如果他們不把利率降至16%,他就撂挑子不幹了。他們同意了,他感到猶如到了天堂。不管怎樣,他頂下來了。他倖存下來了,是為數不多的倖存者之一。他的很多朋友,都沒有那麼幸運,並且丟了首付。

費舍爾想告訴人們的是,千萬要謹慎行事,不要把自己搞得太累,因為你不知道世上會發生甚麼。但願那一切永遠不會再發生。

──轉自《大紀元》有刪改

(責編:嘯天)

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