【新唐人2015年12月24日訊】12月18號到21號，中共中央經濟工作會議在北京召開。會議提出，明年經濟工作五大任務之一，就是化解房地產庫存，而這一目標主要是通過加快農民工「市民化」來實現。那麼，專家們怎麼看這個政策呢？一起來了解。

據大陸媒體披露，截止到今年11月，全中國的商品房待售面積超過6.9億平方米。

房地產庫存到了歷史高位，壓力難解。

根據《新華社》週一刊登的中央經濟工作會議公告，明年樓市政策的重要方向，就是消化房地產庫存。當局把「加快農民工市民化」作為了房地產去庫存的著力點，要求推進以滿足新市民為出發點的住房制度改革，擴大有效需求，穩定房地產市場。

具體做法包括，改革戶籍制度，讓農民工進城落戶更容易；改革公積金制度，把農民工、個體戶納入其中；財政補貼、退稅或者減免稅收，幫助農民工在城市裡購房等。

目前房產庫存居高不下的城市，大多是三四線城市。有媒體認為，這一新政的實施重點明顯在三四線城市，而不是一二線城市。

對此，經濟學者和專家們並不看好。

北京師範大學MBA導師、經濟專欄作家段邵譯：「不是市場經濟的思路，是計劃經濟的思路。現在的房子是因為錯誤的政策造成錯誤的投資。真正的解決這些問題，首先是，小產權合法化，只要小產權一合法化，這個房價自然降了。第二，你讓農民跟城市裡面的人有同樣的社會保障地位，農民自然進城了。」

美國南卡羅萊納大學艾肯商學院教授謝田認為，如今中國房地產庫存過高，一個重要原因就是房產價格過高。

美國南卡羅萊納大學艾肯商學院教授謝田：「甚至有些房子的價格比美國的房地產還貴，而中國國民的收入只有美國的1/3到1/5。即使對城市居民來說，讓他們來負擔現在的房地產，都感到心有餘而力不足，而讓中國農民工來化解，中國農民工是甚麼人呢？這些人的收入，每個月1千多2千多，在中國飛速的通貨膨脹之下僅夠溫飽，他們連一般城市居民的生活條件都不具備，他們怎麼可能負擔得起房子價格？」

謝田表示，要讓農民工來消化庫存房，有兩個前提，一是就業穩定，收入有保證；二是有一定的經濟能力。然而，現在中國經濟正急劇下滑，公司裁員、工廠關閉、產能過剩，在這種情況下，不少農民工根本沒有固定工作和收入。

23號，《人民日報》刊文「這麼多房子究竟怎麼賣？」，文章向開發商喊話：儘管中央出臺政策，釋放改革紅利，但化解樓市庫存也得靠開發商自己，適當降價是最明智的選擇。

這個話題一出，馬上引起關注，不少網友也呼籲，房價要儘快降下來。可是，現實又是怎樣呢？房地產商們會「聽話」降價嗎？

段邵譯：「他由不得政府來說這句話，（房地產商）他賣不掉自然會降價。有人要他還可以漲。他追求利益最大化，他不是做慈善的。因為價格跟成本無關，是由市場供求關係決定的，你這塊地不要錢，他賣的價還是一樣的。如果你政府一味要給他限價，他就會降低質量、減少配套。」

謝田：「現在看起來房價很難降下來。一降下來，中國這些地方政府就會紛紛破產，所以呢，他們不敢降，也不可能降。我不知道中央政府怎麼能做到讓房價降下來，讓人買得起，除非他們做好準備，讓大量的國企、包括國有銀行和地方政府全面破產，這個也恐怕不是中共願意馬上做得到的。」

城市生活成本激增、戶籍制度改革尚未到位，要如何使成為「新市民」的農民工，買房意願變成現實，從而消化房地產庫存，目前看來仍是未知數。

採訪/陳漢 編輯/王子琦