淺談加拿大房屋資產信用額度

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【新唐人2015年6月11日訊】(新唐人記者史青綜合報導)如果在加拿大貸款買房,銀行一般都會建議您開一個房屋資產信用額度(Home equity lines of credit)賬戶,這個賬戶如何使用,能給您帶來什麼好處呢?

首先,通過房屋貸款買房者都可以向銀行申請房屋資產信用額度賬戶,加拿大金融消費者局(Financial Consumer Agency of Canada)有相關的資格規定。

房屋資產信用額度按照房屋資產來計算,房屋資產是房屋市場價和未還的房屋貸款額的差值,當你的房價上漲、還貸數額增加,房屋資產上升。

政府規定,房屋資產信貸額度不能超過房屋市場價的65%,不過,和一個普通房貸結合,房屋資產信貸額度可以達到房屋市場價的80%。

就像信用卡一樣,如果您從房屋資產信貸額度借錢,不用馬上還清,而是每月歸還最低還款額。

根據加拿大房貸專業人員協會(Canadian Association of Accredited Mortgage Professionals)的報告,2014年,22%的房屋所有者,約215萬人,擁有房屋資產信貸額度,憑據每人借了$57,000。215萬人中有20萬人沒有從房屋資產信貸額度中借錢。

房屋資產信貸額度的優勢

房屋資產信貸額度最大的優勢就是靈活性,如果買房,因為現金換成了房產,想隨時取用不大可能,而房屋資產信貸額度給了房主這種靈活性,可以在需要錢的時候取出,有餘錢時就還款。只要遵循借款規定,按時還款,就不會有問題。

而且房屋資產信貸額度的貸款利率比較低,尤其最近幾年利率很低,浮動利率的房屋資產信貸額度貸款,是一種低利息的債務。

房屋資產信貸額度的缺點

房屋資產信貸額度是目前增長很快的債務,不過它可能培養不好的借債習慣。有人擔心人們會因此透支自己未來的錢。

另外,銀行有權隨時改變房屋資產信貸額度貸款的規定,比如把你的貸款額度從最多10萬減到5萬,也可能改變貸款利率。 所以最好只借自己能夠承擔的數額。

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