【新唐人2014年4月29日訊】近期，中國大陸多個地區樓市明顯加大了推盤力度，部分房地產開發商開始大手筆地降價跑量。種種跡象顯示，第二波降價潮在中國大陸方興未艾。

近期長三角一帶的城市相繼傳出樓市降價的消息。杭州有別墅半價促銷，上海有樓盤7.2折。雖然其中主要是開發商推出的特價房噱頭，但一季度樓市量價齊跌已經是不爭的事實。統計數據顯示，截至4月26日，北京新建住宅庫存為69992套，已達2013年3月20日以來的庫存最高點，其房價還能撐多久，也不容樂觀。

　　

據大陸媒體報導，4月26日，浙江杭州12家樓盤集中在周末開盤。房地產商家競相祭出「降價、低開、特價房」等各種促銷手段，使杭州樓市的第二波降價氛圍四處瀰漫。特別是杭州臨安的青山湖高端住宅板塊大幅降價，讓原本一直堅挺的高端住宅市場捲入了本輪的降價風潮。「別墅賣出公寓價」成為了杭州樓市今年第二波降價中的標誌。

據報導，位於杭州臨安青山湖的一個高檔樓盤湖光山社日前發布促銷信息，促銷價格6388元/平方米的單價，一棟400平方米的單體別墅總價目前只要300萬元。該項目最高時售價在12000元-13000元/平方米。這一總價此前只是杭州一套公寓的價格。雖然6388元/平方米的獨棟別墅只有一套，不過，這一樓盤其他別墅的售價也已經調整到7000元/平方米左右，比起之前也有不小的降幅。

　　

實際上，除了湖光山社，同樣位於臨安青山湖，廣州頤和地產青城山語間項目也在促銷，目前在售的450至600平方米准現房獨棟別墅，可享受均價5800元/平方米，總均價290萬元/幢，而且還贈約350平方米精裝庭院。　　

而當前，樓市降價風潮正從杭州向長江三角洲多個地區蔓延：江蘇無錫有新建案的房價慘遭腰斬；上海豪宅7.2折促銷；常州樓盤每平方米降價1000元；廣州樓市推出「零首付」「墊首付」 ……

同時，大陸樓市的成交量大幅下跌，二、三線城市土地市場普遍降溫明顯，第二波降價潮來襲，中小房企資金鏈風險凸顯，房地產下行風險拖累經濟增長，中國大陸樓市面臨的形勢日趨復雜。

4月27日，中共喉舌《新華網》發文稱，當前全國樓市降溫明顯，中國樓市的市場化調整將導致房地產開發風險進一步凸顯，「政府調控和房企都將面臨考驗」。

中共官方公佈的數據顯示，今年一季度，全國房屋新開工面積同比下跌25.2%，房地產開發投資額繼續放緩。而在廣東，一季度全省商品房新開工面積同比跌幅更高達35%，3月份新開工面積降幅擴大8.5個百分點，反映出企業在開發建設方面持謹慎收縮態度。

在銷售方面，近期一些開發商加大了推盤力度。廣州樓市「零首付」「墊首付」，杭州迎來第二波降價潮，一些開發商競相降價，而在成都，開發商也加大了促銷力度。

大陸《財經網》日前引述業內人士表示，「在房地產市場開始步入市場化調整後，過去政府宏觀調控下掩蓋的一些問題將逐漸暴露，而宏觀經濟面臨不小下行壓力，樓市調整又拖累經濟，錯綜復雜的形勢將對政府構建長效機制和調控水平構成考驗。」

　　

有分析說，隨著樓市告別黃金十年，逐步走向市場化，習慣于在政策環境而不是市場環境中生存的開發商將直面市場風險和挑戰。而信貸環境收緊，銷售放緩導致流動性風險凸顯，成為當前開發商面臨的最大問題。