美房貸政策調緊 房屋銷量狂跌14%

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【新唐人2014年04月29日訊】2014年1月1日起,美國政府再次收緊了房屋貸款政策,導致房屋成交量相比去年足足降低14%,請看專家詳細分析。

資深房地產經濟人Bill Gross已在這行做了28年,且最早涉獵的便是抵押行業。

房產專家Bill Gross:「真的是因為貸款利率升高,比之前高了1%,去年房產市場很熱,因為利率低,支付額少,買家可以買很多房子省錢,利率從3.5%漲到4.5%,利率上調,支付額上漲。」

專家稱這是正常現象,房產市場是週期性產業,循環週期為七年。

房產專家Bill Gross:「已經經過長期利率下降,美國乃至其他各國政府,曾注資維持低利率,現在他們已到極限,再沒能力繼續下去了。」

縱觀房產歷史,每當利率上升都是房產市場低迷的時期。

房產專家Bill Gross:「所以要注意,那些想要在一兩年內賣掉房子的人,現在就可以準備賣了,如有長期打算的房主,想要留個十年二十年,應該不用擔心,但房產市場的投機者,這些人就真的要從房產市場撤出了,因為他們不知道未來的動向如何。」

由於利率上漲,政府管制更嚴,很多中國人買房更困難,低價市場受到衝擊最嚴重。

房產專家Bill Gross:「越來越多的貸款要審核貸款者資格,因此來自國外的買家,例如中國,很難證明收入來源,資金來源,買房就更難了﹔甚至在美國,或來這20年了,是小企業主,對他們的管制比去年要嚴格多了。」

但對消費者來說,買家少了,意味著競爭者少了,買到房子的幾率也變大。

新唐人記者李瑾萱、楊陽洛杉磯採訪報導

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