【新唐人2014年4月27日訊】（新唐人記者韋青一綜合報道）清明節假期前後，受「北京政治副中心初定河北保定」利好消息的影響，保定房地產市場空前火爆，房價迎來了新一波上漲熱潮。而今，火熱的場面已一去不復返，房地產市場重新墜入低谷，大多新盤處於封盤停售狀態。而二手房價格也出現大幅下降，甚至有高端洋房從230萬元驟降至180萬，但依然難尋買家。

另外，保定房市庫存量高達510萬平方米，去庫存周期超過37個月，也令業內專家擔憂，保定可能會成為另一座「鬼城」。

火熱不再 保定新盤封盤停售

清明節假期前後，在有關保定政治副中心的消息刺激下，開發商積極推盤，購房者恐慌入市，保定房市經歷了一輪火爆的銷售熱潮。據統計，3月份保定房市以4.8%的漲幅躍居全國首位。據保定一位房地產中介負責人稱：「3月底10天的銷量就可以抵平常的幾個月」。

在曇花一現的「狂歡」過後，保定房市已歸於平靜，房市「虛火」帶來的後遺症開始逐漸顯現。據了解，在保定市多家在售樓盤售樓部，火爆的銷售場面已一去不復返，領秀世紀城、清山公爵城、麗景藍灣等多家樓盤已處於封盤狀態。

據當地業內人士說，清明節前夕，保定市長馬譽峰同當地10家房地產開發企業的領導進行了會面，隨後便出台了《關於進一步規範我市商品房交易行為 促進房地產市場持續健康發展的通知》（以下簡稱《通知》）。這位業內人士推斷，當局可能主要是為了抑制房價上漲過快，才以嚴查「五證」為名，緊急叫停了大多數新盤的銷售。

在保定，房屋「五證」不全即開始出售，十分普遍。據當地房地產經紀人說，「五證」齊全的房屋寥寥無幾，一般都是先蓋樓再補證，甚至很多房屋出售之後「五證」都不一定能辦齊全。　

而保定北城區的優質樓盤銷售處也變得門可羅雀、冷冷清清。當地一家房屋中介公司的經紀人說，買房的人變少了。在3月底，一天可能成交五、六十套，而現在可能需要一個月才能達到這一水平。以前一個普通的置業顧問一天就可接到六、七十個諮詢電話，如今可能只接到一兩個。

據分析，出現這種現象是因為：一方面一些優質房源已出售一空，另一方面，當地人開始更理性的看待房產投資，觀望情緒日益濃厚。

二手房降價50萬元無人問津

與新樓盤封盤停售不同，保定二手房市場出現了價格鬆動的跡象。據當地一位房地產中介負責人說，如今房價下降已成為一種趨勢，二手房市場降價5%~10%已十分普遍，尤其是一些高端樓盤跌得很厲害。

這位房地產中介負責人透露，源盛嘉禾一名房主擁有一套總面積達171平方米的高端花園洋房，附帶院子和地下室，上月出價230萬元都不願出售，現在已大幅降至180萬元，但依然難尋買家。另外，在麗景藍灣也有一套兩居室，已從85萬元降至75萬元，同樣無人問津。

由於房價下跌，資金量小的炒房客已經開始虧本了。與此同時，恐慌入市之後，急於將房源脫手的業主也開始增多。

業內人士警告，保定房市之前的火爆實際上是透支了未來的成交量。保定樓市今年下半年或明年可能會降溫，房價很快會出現「比較尷尬的回落」。2010年至2011年間通州出現的市場暴跌風險很可能在京津冀地區「重演」。

庫存高企引憂 保定或成另一「鬼城」

據保定市房地產交易中心網站數據顯示，截至4月24日，保定市可售樓盤共計269個，可售總套數達4.6218套，可售總面積為513萬平方米。

據搜狐焦點網《2013年保定房地產市場分析報告》的數據，去年1月至11月，保定商品房累積成交150.919萬平方米，在保定消費者中，自住型購房需求所佔比例維持在74%左右。據此推算，僅保定庫存樓盤存量房就可供銷售37個月之久。

分析人士指出，保定房市高庫存風險正在加劇，加之去庫存周期過長，使保定可能成為另一座「鬼城」。

業內人士擔心，河北部分官員急於推動區域一體化，以便從中受惠，導致部分城市過度擴張。中國房地產研究會副會長胡志剛警告，區域一體化戰略很容易誘發房市異動，如果缺少有力的規劃和頂層設計，一體化的概念很可能成為各地政府炒地賣地、開發房地產的借口。