【新唐人2014年2月4日訊】（新唐人記者凱欣綜合報導）進入2014年外界依然在關注中國的房地產前景。許多地產大佬開始預言2014樓市。日前，華遠地產董事長任志強曾預言2014年樓市：至少有三條主線將會影響中國的房地產市場。

影響房市的3條主線

大陸媒體報導，2014年的第一個月，任志強就曾預言2014年樓市：至少有三條主線將會影響中國的房地產市場。

第一條主線是供給。根據相關研究院1月2日發布「2013年中國300城市土地市場交易情報」顯示，中國300個城市土地出讓金總額為31304.5億元人民幣，同比增加50%。共成交土地37208宗，成交面積143569萬平方米，同比增加10%。

據報導，通常土地兩三年後才能上市形成供應，市場調整通常以三年為一個周期。而在政府壟斷供給局面下，也難以形成更大規模的供應。另一方面，部分城市的住房需求仍舊十分旺盛。

第二條是GDP和房地產市場關係。如果宏觀經濟轉好，地產通常會受到打壓，一旦GDP增速有所下降，地產將會被視為重要推動力。

任志強指出，雖然GDP增長率下滑漸成共識，但中共中央和地方政府對增長率下滑的接受程度卻不一致。許多地方為了保持高投資總量，對房地產及「土地財政」的依賴仍難以改變。

第三條主線是改革。任志強認為越市場化，對企業越有利。他提醒媒體人，2014年將注意力轉移到「改革」，而不是緊盯著房價。主要關注土地制度、戶籍制度、城鎮化方面的改革。

地產大佬預言2014樓市

世聯地產董事長陳勁松表示，一線城市租金將持續上漲。

1.2014年房地產市場軟著陸。看供應，2014年待去化的面積依然會同比增長10%。可售面積在增加，需求在放緩，如果是這樣的話，今年市場要著陸，硬著陸就是最不希望發生。

2.行業總成交面積進入中期高位平台，但增速放緩。

3.50個城市是關注重點，二線城市比一線城市表現更好。在一線城市，30億元拿一塊地都已經很不容易了，地價太高了。所以今年二線城市，也就是以省會城市為主導情況開始出現，一線城市扎堆現象消減一些。

4.二三線城市商業泡沫凸顯，價格回調。

5.投資客不會明顯增加。今年投資客可能還要少，房地產去投資化的趨勢越加明朗。

6.35歲以下是絕對的需求的主力，佔比會持續提升。

7.大者恆大，行業集中度迅速提升。前20名開發商占房地產份額快速上升，上升的幅度超過以往，前十上升的速度也很快。

8.開發商利潤和ROE（股本回報率，又稱股權收益率、股本收益率或股東回報率或股東報酬率，英語：ReturnOn Equity，簡稱ROE）下滑，開發商經營、競爭面臨嚴酷的精細化考驗。

9.過於激進中小開發商將面臨短期償付危機。

10.一線城市的現金流折現要求帶動租金長期持續上漲。

廣州中原地產項目部總經理黃韜預言：一線城市市中心依舊會出地王。

預計今年的房地產市場局部將會是有升有跌。如廣州的中心城區價格將會繼續上升，而供應量大的郊區和二三線城市樓價將有可能會下跌。總體的成交量將保持穩定，特別是今年下半年市場消化了「穗六條」影響后，成交量將會上升，不過應該不會再出現如2013年那樣井噴的狀況。

土地方面，很多地方「土地財政」的現狀還沒改變，能否在今年內得到改變，真是未知之數。預計今年類似廣州等一線城市位於市中心的地塊依然會出現地王，這由土地的稀缺性決定。同時，近期也留意到北京又再推出限價房和「自住型商品房」用地，保證普通剛需階層(夾心層)的利益。當這種特殊制定的房屋地塊達到 20%時，就會影響到市場，造成周邊樓價的下跌。

不過，即使是今年推出地塊，要明年才能推出市場，要到明年才會對市場產生影響。