經濟學家:中國房價暴跌 政府在保密

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【新唐人2014年1月17日訊】現在網上流傳中國房跌熬不過2014年,中國多地三四線城市、西部樓市泡沫明顯。然而,中科院卻發出預測說 ,2014年中國房價繼續上漲。獨立經濟學家謝國忠稱,房價根本就沒有漲是政府在保密。

1月16日中共科學院預測科學研究中心(以下簡稱預測中心)發布「2014年中國經濟預測」,對2014年中國經濟增長、投資、消費、進出口、物價、農業、工業、大宗商品、行業用水、房地產、物流等方面做出預測。預測中心預測說,全國商品房銷售價格將上漲7.6%,一線城市將上漲10.2%。

近日,獨立經濟學家、玫瑰石顧問公司董事謝國忠接受了獨家訪談,討論當前經濟金融形勢、中國金融改革、房地產以及上海自貿區等等話題。謝國忠認為中國的下一輪房地產下滑很快就要來臨,6個月內房地產再次調整的可能性非常大。

謝國忠說,最近看到全國好多地方房地產項目其實都寥寥無幾,但都說房價在漲,其實房價並沒有漲,而是在跌,但怕說房價掉的話就會引起信心問題,大家不敢買了。所以中共當局在保密。

他表示,目前中共當局管理經濟模式有一個思維:讓你相信未來還會漲,只有你買,經濟才會好,這個思路顯示了這樣一個問題,即把管理經濟看成心理學經濟,認為這是一個心理效應,是經濟朝前走的信心。

他提到,一線城市裡面土地供應有所下滑,所以短期有可能出現供求關係比較緊張,但是其他城市土地供應量這幾年都在加快,因此價值泡沫經不起貨幣成本上升的考驗。

謝國忠預計中國未來6個月里房地產再次調整的可能性非常大。因為,他認為「房地產背後的力量和股市差不多,只是房地產看不出交易的價格」。

所以,他覺得下一輪調整就是房地產。房地產破了之後,中國絕對會發生人民幣貶值或者通縮,今天的通脹就是明天的通縮,不想通縮就要貶值,對投資者,對公司都有很大的影響。

謝國忠說:「通縮是唯一的調整,通縮和土地市場泡沫的破滅,是中國資源重新分配的唯一的辦法。

謝國忠認為,「房地產泡沫破了,我們經濟就垮」的認識是非常嚴重的錯誤。因為房地產泡沫是一個最重要的渠道,把民間資本轉移變成了國有資本,土地是在政府手裡。

去年為什麼出現「錢荒」,其原因就是:一個是熱錢的退潮;第二,實體經濟沒有快速增長,中國出口上不去。「銀行現在在退出,因為銀行知道風險來了之後他要降低給體制的風險,所以,所有貸款到期不給你續貸款,把風險朝外面轉移。

後果是什麼呢?利息上升,貸款的利息上升,委託貸款的利息很高,信託貸款的利息很高,所以,中國的泡沫到了尾聲的時候,是用高利息這樣的信貸政策做支撐的。泡沫崩盤有一個導火索就是降息,所以,中國融資結構的變化等於是有比較大的可能降息」。

業界人士指出,當價格上升到畸高位置時必然抑制需求,使得需求下降、價格走低,最終使得價格和需求相互作用達成新的均衡,這是一個顛撲不破的規律,房地產市場絕不會成為例外。

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