2014年如何投資房地產 專家為你支招

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【新唐人2014年01月16日訊】最新的數據顯示,2013年12月南加州的房地產價格,比2012年上漲了22.3%,不過銷量卻下降了9.2%,那麼,在新的一年房地產投資的前景如何呢?來聽聽專業人士的分析。

採訪的一開始,長林地產資深房地產投資顧問Alana王便分析了2013年一段時間的房價上升,但成交量確下降的原因。

原因一,2013年以來銀行的虧本買賣屋(short sale)跟法拍屋越來越少。

長林地產資深房地產投資顧問Alana王:「因為隨著經濟的穩定,銀行看到房屋進入長期穩定上升事態,他們不急於把不良資產拿出來大量拋售,因為這會影響,這部分資產的價值。」

原因二,由於2013年房地產漲勢嚴重,賣掉原房產很難買到等值的新房產。

長林地產資深房地產投資顧問Alana王:「房屋上漲的太厲害了在2013年,所以很多投資人跟我說,他們如果賣掉現在手上的不動產,很難以同樣的價格再買回來同樣價格的不動產,所以他們是觀望和惜售的態度。」

針對房屋價格上漲,Alana也給出了原因。

長林地產資深房地產投資顧問Alana王:「不論銀行或者是個人投資人,他們買回來的房子會重新裝修,包裝,然後以高價賣出,在很多好的學區很多人買了舊的房子他們是推倒重建,然後以華麗的大房子來上市,然後高價售出。」

當被問及現在洛杉磯還有那些地區有增值空間時,Alana表示建議大家擴展到遠離華人聚集的地區增值空間會比較大,另外還要考慮物業的增值空間。

長林地產資深房地產投資顧問Alana王:「在洛杉磯地區橙縣,河邊縣還有San Bernardino縣,都會有這樣的投資良機。」

Alana表示房屋價格調整空間隨時都會有但不會是大幅度的。

長林地產資深房地產投資顧問Alana王:「重新上漲,調整的空間隨時都會有,但是不會大幅度的降下來。利率會緩慢上漲,但是是根據市場經濟逐步撤出,所以投資的朋友跟買來自住的投資人不用擔心,在2014年上半年來說,我們可以預測利率還是穩定的。」

因此,Alana表示現在房屋價格仍有很好的利潤空間,利率又處於歷史低位,所以仍是入手的好時機。如果您已經有了足夠的資金跟穩定的月供,便可著手建立你自己的家園。

新唐人記者李瑾萱、張景洛杉磯採訪報導

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