套房租金下降 澳洲儲備銀行警告投資者

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【新唐人2013年10月21日訊】澳洲儲備銀行告誡房產投資者「現實」地對待房產價格上漲。該銀行預測房價升幅將進入放緩的新時代。 據澳洲房地產觀察網報導,未來住房價格的長期增長可能會與收入增長相一致,而不是火速上升。

澳洲儲備銀行指出,在最近悉尼住房價格上漲的情況下,投資者活動已明顯增加。與此同時,報告顯示銷售價格超過了指導價格,估值大幅超出。 還補充道,住房市場活動的增加是因為減息,這一點並不奇怪。

儲備銀行還指出,在紐省,投資者活動的增加幅度似乎特別大,投資者住房貸款批准率占審批數量的約40%左右。上次出現這一記錄是在2004年。

這一百分比優勢正好與首次購房者活動的下降趨勢相吻合。 目前首次購房者活動已遠低於正常水平,不再利用政府補貼購置新住家。

儲備銀行的警告是否能得到適當的重視,投資者市場是否會忽視儲備銀行的話值得關注, 尤其是房主在供求起伏中正面臨著租金回報的減少。

這可以說市場已經在做儲備銀行的工作了。 Residex的報告顯示,截至今年8月,悉尼套房租金下跌了3.85%,由每週520澳元跌至500澳元。墨爾本套房租金下跌了6%,至每週385澳 元。坎培拉的套房租金每週425澳元,與去年同期相比,全年下降了12%。布里斯本的租金下跌了6%,至每週375澳元。柏斯的每週租金為430澳元,跌幅為8%。

在全澳範圍內,套房租金在過去一年中下跌了5.8%,至每週400澳元;而獨立房的租金則穩定在每週405澳元。

當然,大多取決於投資者的意圖。澳洲已有170萬投資者,其中大部份人投資一棟房產,而這其中又有約三分之二的人是在運用負扣稅。

UBS銀行分析師莫特(Jonathan Mott)最近發表了一個有趣的諮詢說明,標題為「投資房產 – 投機者、懶漢和逃稅?」

他在文章中寫道,在房產投資中投資者期望通過購買獲得資本收益(投機)和節稅(逃稅)的比例很高 ,而不是像在其它國家看到的是為了租金收入。

莫特表明,澳洲房地產投資者非凡的影響力歸咎與全澳範圍對付稅厭惡,或與盎格魯國家相比,更具投機性的文化。 他說,在過去20年中,負扣稅投資房產的顯著增長應引起關注。「雖然失業率低,投資房主可以擔負得起的負現金流,尤其是當他們被賦予與政府分擔成本的能 力,他們預期著未來的資本回報。 」

但緊接著莫特提出了一個問題: 「如果失業率進一步升高,會發生甚麼事情? 」

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