澳洲人趁房價低購買海外便宜房產

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【新唐人2013年10月7日訊】每當澳洲冬天瑟瑟發抖時,能赴希臘島嶼沐浴陽光的想法是否有一股令人著迷的吸引力。伴隨著歐元區房產市場的暴跌,夢想似乎開始成為可能。 據悉尼晨鋒報房地產報導,如果在網上搜索一番,人們將會發現有能力購買希臘、意大利、法國或西班牙的房產。OzForex亞太地區首席匯市策略師弗隆達斯 (Jim Vrondas) 稱,過去12個月裡人們不僅僅只是幻想在海外撿一套便宜的房產,而是付諸於行動。英國人青睞西班牙和葡萄牙的房產,而澳大利亞人抓住機會在美國、法國和意 大利購買廉價房產。

弗隆達斯說:「這些房產市場近年來已經受到相當嚴重的打擊,再加上澳元匯率的大幅增長,兩種因素相的結合,同時本地房產已很昂貴,因此刺激了海外購房的需求。」

據最新的RP Data-Rismark報告,今年第二季度是澳洲房產價值達到2010年以來漲幅最強勁的季度,上漲了4%,而美國在2013年第一季度裡房價達到自2006年以來最高的年增長幅度,一些歐洲房產市場仍在苦苦掙扎。

今年6月的萊坊環球房地產價格指數(Knight Frank Global House Price Index)顯示,全球55個房地產市場中,希臘年度跌幅最大,達11.8%。西班牙、葡萄牙、意大利和法國也都在下跌。

澳大洲夫婦麗莎(Lisa)和基奧多(Sam Chiodo)以8000歐元(合11,500澳元)的價格在意大利北部購置了一套適宜的三居室房產,他們將攜兩個孩子於3月份移居意大利。麗莎稱,他們 在意大利網站上搜索「皮埃蒙特(Piedmont)最便宜的房子」時,發現了這套位於山區的房產。這是他們的第12套房產,也是他們在意大利的第2套房 屋,雖然基奧多夫婦擅長做房子裝修,但他們發現在意大利購買房產並不簡單。

麗莎說:「在意大利大部份房產為私人出售,並往往只在門口掛牌寫著『Vendesi』來表示房產正在售賣。通常情況下,賣房的消息是通過口口相傳,只有大多數當地人知道哪些房子在賣。」她在博客上稱,在意大利做裝修,若有一個當地人幫忙協調將會很有幫助。

在悉尼、墨爾本和雅典都設有註冊辦公室的外國律師特里皮達基斯(John Tripidakis)最近完成了一筆雅典著名區域的一套三居室豪華公寓房的交易,售價43萬歐元。這是賣主於4年前所支付價格的一半左右,但他認為外國 購房者可以等待進一步的價格下跌,加上目前澳元兌歐元匯率的下跌可能會有一定的影響。對於那些對島嶼地區有興趣的人,科孚島(Corfu)和克里特島 (Crete)則是買到便宜房產的最好選擇,但需要足夠的資金能力,因為希臘銀行不太願意貸款給購房者。

OzForex可為購買海外房產的 人提供轉款或定期支付貸款的服務。他們提供更好的利率,幫助購房者管理匯率變動的風險,並提醒客戶注意文化和銀行政策上的不同之處。澳洲的房產交易簡單、快速和價廉。在希臘則完全相反,需要大量的文件。此外,除了各項稅收清算,建築結構還需要經過本國工程師的認證。如果有不合格處,房產就不能傳讓。

即使已經購買了房產,也需瞭解維護房產的不便之處。照看一棟數小時路程之遠的渡假房尚具備足夠的條件,更不用說一長途飛行的距離了。

以下是歐洲房產在2012年第一季度和2013年第一季度之間12個月裡的下跌幅度:

•希臘: 下降11.8%

•匈牙利: 下降9%

•荷蘭: 下降8.3%

•西班牙: 下降7.9%

•葡萄牙: 下降6.9%

•意大利: 下降4.1%

•法國: 下降1.4%

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