澳洲經濟增長放緩 收樓案上升

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【新唐人2012年6月18日訊】由於經濟增長放緩,房貸還款超出支付能力,維省和紐省來越多的家庭正在被迫出售自己的家園。收樓案例已達到自全球金融危機以來的最高水平。

據悉尼晨鋒報房地產報導,自去年7月至今年4月,維省收樓案件數已上升至1696例,照這樣下去, 2011-12年度的收樓案總數將達到約2035例。收樓 案的最高峰是2008-2009年度全球金融危機肆虐時期,維省收樓案總數達到3080例。在2010-11年度,收樓案數為1790例。

在人口最多的紐省,自2011年9月至2012年3月,收樓案已上升到2955例。

在這樣的速度,在2011-2012年度,總收樓案的數字將達到約3940例,比2010-2011年度的3848例略有上升。在全球金融危機的2008-2009年度,其收樓案總數為5749例。

全澳的收樓案數很難出爐,但趨勢是增加的。有證據表明:即使利率下調,大多數省會城市的住房市場依然下滑。

維省陡然上升的收樓案可能是該經濟疲軟的徵兆,促使房價下降,越來越多的家庭陷入所謂的「負資產」,即他們的房屋價值低於他們的抵押貸款。據澳洲統計局統計數據,墨爾本的房價在過去幾年持續的快速增長後,至2012年3月之前的一年中,下跌了6.6%。

在悉尼,建設規劃長期阻礙市場的增長,房價在此期間溫和下降4.6%。然而,房價下跌和近期削減利率,卻有助於改善住房支付能力。

最近公佈的房產業協會-聯邦銀行的住房負擔能力指數顯示:住房負擔能力指數從去年第四季度的58.1,上升到今年第一季度的61.8,提高了6.4%。這是該指數連續第五次得到提高。

由於全澳的收樓數據缺乏,讓人難以瞭解全澳市場的真實狀況。各大銀行不願意為此宣傳作為「抵押收回」的房產,因為這樣常導致較低的出售價格。過去三年,平均 每年約有40萬套房產出售,其中,有多少是抵押收回的?據報導,澳洲監管局和儲備銀行通過銀行跟蹤抵押回收的數量。然而,這兩個組織都沒有把數據披露給公 眾。

 

經濟學家歐瑟倫(Leith van Onselen)說,全澳範圍的收樓案數據「幾乎是不可能得到的,我們依賴於儲備銀行的一家之言」。他說:「當局不想破壞該系統的信譽」。

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