調查:澳房價有所下降但仍不可負擔

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【新唐人2012年1月30日訊】一項年度國際住房負擔能力排名調查顯示,澳洲去年住房負擔能力有所改善,但仍是世界上最負擔不起的國家之一。

據澳新社報導,美國研究小組Demographia在對325個市場的第8次年度國際房屋負擔能力調查顯示,由於澳洲房價有所下降,全國房屋負擔率從2010年的6.1倍「不能負擔」,下降到5.6倍的「極度負擔不起」。「澳洲是除香港之外,全國住房負擔能力最差的國家。」

房屋不能負擔率是用中等房價除以家庭收入中間值的倍數來計算,3倍以下為「可負擔」,3.1 到 4倍為「中度不可負擔」,4.1到5倍為「重度不可負擔」,5.1倍以上為「極度不可負擔」。

報告顯示,澳洲在2011年沒有「能負擔得起」的房屋市場,絕大多數的市場是「極度不可負擔」。

香港中位房價和收入比率是12.6倍,不可負擔率世界最高。其次是澳洲(5.6)、新西蘭(5.2)、英國(5.1),加拿大(3.5)、愛爾蘭(3.3)和美國(3)。

英國、愛爾蘭和美國遭受了嚴重的房價崩潰,而澳洲的房價在2008年下跌後,又得益於降息和現金刺激而在2010年9月季度上升。根據RP – Rismark的數據,省會城市的房價在去年的前11個月裡已經下跌了3.7%。

在Demographia調查中,悉尼以房價和收入比率9.2倍,被列為房價能負擔得起排行的第323位;墨爾本以8.4的比率列第320位。科夫斯港(Coffs Harbour)為 319位,黃金海岸第318位,陽光海岸為第317位。

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