【新唐人2010年12月3日訊】(新唐人記者唐美華綜合報導)在中共官方幾組調控房價組合拳出臺後，主要城市成交初現明顯萎縮，但房價繼續保持上漲。12月1日，中國指數研究院發布了百城價格指數。11月中國100個城市住宅平均價格為8487元/平方米，較上月上漲0.82%。針對此種情況，坊間出現了“樓市回暖”的說法。

報告顯示住宅價格上漲

據《南方週末》報導，上述資料來自於12月1日中國指數研究院發佈的《2010年11月中國房地產指數系統百城價格指數報告》。

報告顯示，價格上漲的城市中，淄博上漲幅度最大，為2.50%；價格下跌的城市中，下跌幅度最大的昆山跌幅為0.57%。

11月百城住宅價格最高的十個城市分別是：深圳、上海、北京、杭州、三亞、溫州、廣州、寧波、福州和南京，其中深圳以24601元/平方米繼續排名第一位。

武漢、成都、重慶、廣州、上海、杭州、深圳、北京、天津、南京十大重點城市中，除南京環比下跌0.07%外，其他9個城市房價格均環比上漲，平均價格高達15407元/平方米，環比上漲0.41%，同比飆升34.29%。

百城中，86個城市價格環比上漲，14個城市環比下跌。在價格上漲的城市中，山東淄博的上漲幅度最大，為2.50%；而價格下跌的城市中，下跌幅度最大的為江蘇昆山，跌幅為0.57%。

11月住宅價格環比漲幅前十位城市分別是：淄博、蕪湖、聊城、株洲、烏魯木齊、昆明、贛州、青島、湛江和呼和浩特，漲幅都處於2%-3%之間，淄博以2.5%的漲幅排第一位。

11月住宅價格環比跌幅前十位城市分別是：昆山、哈爾濱、寧波、柳州、北海、南寧、銀川、廈門、江門和德州，除昆山下跌0.57%外，其餘9個城市跌幅皆小於0.5%。

樓市成交量上漲

另據《21世紀經濟報導》消息，樓市成交量在調控兩月之後也有回升跡象。

據《廣州日報》報導，9.29新政出臺後，中國主要城市成交量明顯萎縮，但房價繼續保持上漲。從市場成交量和成交價來看，10月以來的限貸、限購新政作用只持續了1個月，就被市場用假離婚、借用身份證等方式化解，房價在通脹推動下上漲的趨勢難以遏制。

據中國指數研究院對全國的監測資料顯示，11月最後一周，監測的35個城市中，17 個城市樓市成交量上漲。

以北京為例。北京房地產交易管理網數據顯示，11月北京期房住宅總成交量達到了10107套，環比10月上漲46.6%。 11月下旬二手房成交量達到6561套，環比中旬的4938套上漲超過1500套。

坊間出現“樓市回暖”的說法

上海易居中國研究院綜合部部長楊紅旭表示，在限購、限貸等諸多政策的壓制下，市場的“抗壓性”居然如此之好，主要有兩大原因：一是CPI持續走高，二是人民幣升值預期導致海外遊資進入內地樓市，影響調控效果。

在通脹背景下，相比對房價下調的擔憂，購房者可能更擔心貨幣的購買力下降，大批尋找資金避風港的流動資金還是會選擇房產。

中金證券分析師白宏煒認為，按照目前的政策，儘管政府在抑制需求，但並沒有增加供應，推動房價上漲的主要因素沒有變化。

中國社科院研究員曹建海認為，地方政府是調控失效的主謀。他表示，地方政府原本就是炒房的主體。讓原本被調控的主體去調控房價，顯然難以收到效果。

業內人士開始擔憂，新一波的調控會不會再次出現。楊紅旭說稱：“接下來幾個月，假若部分重點城市房價依然上漲，房產稅必然會“靴子落地”。

房地產市場調控為什麼陷入尷尬?

《國際金融報》說，中共政府出臺限購令最終目的是否指向打壓房價，目前無法得出定論。然而，中國各大城市出現的新一輪地王潮，則將直接挑戰樓市宏觀調控。

《中國青年報》報導，建部副部長仇保興表示，目前中國房地產的價格波動前所未有，調控壓力也前所未有。他分析說，高房價仍然未見整體性的鬆動。相反，開發商仍然創造“地王”的新紀錄；11月25日，國企性質的廣鐵集團以86億元奪得一塊土地，折合每平方米樓面均價達到17276元，成為廣州的新地王。此前數日，萬科、華遠等地產巨頭，在廣州、北京、南京都投入巨額資金出手拿地。調控政策未能動搖開發商對未來樓市的預期。

仇保興還說，長期以來，地方政府為了從樓市中得到更多的利益以取得更多的財政收入，對這種投資功能的氾濫乃至一些投機行為，不但缺乏遏制的動力，相反會利用行政資源加以支持。使樓市調控陷入了目前的困境。

《廣州日報》發表評論說，展望12月，預計樓市成交將進一步低迷，不排除成交面積將下跌至50萬平方米水準。但最近高價地頻現，一方面說明主流開發商仍然手握重金，另一方面也說明他們仍然看好後市，因此預計12月整體均價仍將維持在高位震盪。

署名孫雨果的文章認為，房價這個東東本來也不是靠壓、靠打就能萬事大吉，乃至一勞永逸的！而所謂的“打”，或“壓”一直是一個捨本逐末的偽命題，良好的製度保障和建設才是房地產市場健康發展，不會大起大落的有力保證。

文章指出，事實早已證明，腐敗是中國房地產偏離理性，泡沫越來越大的“最大成本”，只有切實擠壓失政敗德之徒的生存空間，把腐敗分子的髒手斬斷了，杜絕某些官員的“三心二意”，中國房地產才能回歸理性軌道！令人失望的是，從制度層面，對於大面積的腐敗，尤其是房地產領域的腐敗我們基本沒有動過真刀子。

此前中共溫家寶訪問澳門期間，當地大學生訴說樓價太高，溫家寶回應說，內地亦有相同問題“左一個(國)十條、右一個(國)五條，但房價就是壓不下來”，他還說： “這裏有多方面的因素，也很複雜，如果真的買不到房，可以考慮用先租的辦法”…

對此，有網友回應說，實際情況是，中低收入階層不是“買不到房”，而是買不起。而租房又去租誰的房？如果政府不大力建設廉租房、經濟適用房，而是去租住那些富人們的房子，這樣的結果可能比貸款當房奴更可怕。因為富人們掌控的房源不僅租金會隨著房價水漲船高，而且會形成壟斷。而這正是一些主流經濟學家們一直所期待的局面，他們主張窮人就不該有自己的房子。而形成“房主”主宰“房奴”的局面，絕不是和諧社會所追求的結果。