【新唐人2010年9月23日訊】毫無疑問，在開發商和地方政府的強大攻勢下，本輪房價調控全線潰敗，一線城市房價全面上漲，二三線城市正在加緊推出地王，大規模的拆遷運動蔓延到縣城，水泥，鋼材價格全面上漲。未來半年，在人民幣升值和國內消費不足的雙重擠壓下，許多企業生產成本大幅上升，不堪重負。明年春節前後，中國中小企業將爆發大規模的倒閉潮。

這一輪房價上漲是泡沫破滅前的瘋狂，已經不可遏制。之所以形成目前這種局面，是在想像之外，卻在規律之中。

一是政府調控等於虛晃一槍，並沒有真的遏制投機。縱觀 8年來的幾次調控過程，這一輪調控是最短命的，從 5月1日執行開始，熱熱鬧鬧的搞出許多政策，能夠落實的沒有幾條，就連五成首付的效應也被新發貨幣對沖，也就是一面以五成首付來遏制投機，一面照樣濫發貨幣，8月貨幣供應 M2居然高達 19.5％，沖抵了五成首付的所有效應。以金九銀十為起點，新政的效應只有120天。

二是政府說得太多而做的太少，給市場華而不實的感覺，所以乾脆不予理睬。新華社，人民日報等多家中央媒體先後專為房價調控刊發社論多達 19篇，火藥很猛，但是是一拳打在棉花上，沒有用。市場不看你怎麼說，而看你怎麼做，說得多而拿不出實際的措施，必定貽笑萬方。因為地方政府官員，開發商和炒房客，沒有幾個是“廈大”畢業的。

三是錯過了最好的加息的時間窗口，以致無法挽回敗局。一般來講，消費物價指數超過 3％的3到6個月都是加息的時間窗口，8月份，消費物價指數的數據一出來就應該加息，這是不能猶豫的，但是，決策層優柔寡斷，遲遲不決，或者根本就沒有遏制房價消除泡沫的想法，繼續以負利率掠奪存款人的財富，致使整個調控功虧一簣，留下無法彌補的缺憾。

四是沒想到人民幣升值來的這麼快，在8月份就出現了熱錢流進的拐點。從央行高層的紛紛表態不難看出，決策層對實行一籃子貨幣躊躇滿志，以為兌美元單邊升值的歷史結束了，人民幣很快國際化，但是，僅僅兩個月，人民幣兌美元就走進了單邊升值的通道，外匯占款突然大幅增加，因此，那邊美元收不回，這邊法幣嘩嘩的印，房價豈能不漲？

五是房產稅遲遲不予開徵，根本不能阻止投機購買的預期。房產稅空轉了7年，許多城市都有開徵的意向，唯獨不批准一個城市先行開徵，以儆效尤。房產稅的開徵，許多國家都有成功的先例，也只有如此，才是真正的遏制投機。那些行政手段，媒體評論對資本的氾濫都是不起作用的，只要徵收高額持有稅，這些投機資金自動會消失的無影無踪。

機會已經錯失，兩年內不會再來，中國社會已經失去了最後一次拯救房地產的機會，房價泡沫將按照經濟規律轟然破滅，中國社會開始動盪，中國民眾將要付出很大的犧牲來應對這場中國60年來出現的第一次經濟危機。究竟會發生什麼，只有聽天由命。這個天，是中國民眾的智慧。

——轉自牛刀博客