迪拜房價低於北京上海廣州

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【新唐人2009年12月2日電】以購置全球地產聞名的中國溫州“炒房團”在這次迪拜危機中遭到不小損失。據國內媒體估計,佔迪拜華商十分之一的溫州人,資產蒸發可能在20億元左右。不過,儘管迪拜神话破灭之前樓價飆升,溫州房產商表示,迪拜房價竟然低於北京、上海、廣州等城市。

溫州商人在迪拜

上周迪拜世界宣布尋求暫緩償還債務,消息在全球金融市場扔下了重磅炸彈,一時帶動歐股亞股下跌。路透社週三引用溫州中小企業發展促進會會長周德文的話說,由於迪拜地產市場萎縮,溫州投資者可能面臨合計10億元人民幣的損失。而大洋網等國內媒體則估計,佔迪拜華商十分之一的溫州人,資產蒸發可能在20億元左右。

2007年,溫州商人胡賓以上海中州國際控股集團的名義,斥2800萬美元購得“迪拜世界”投資的“世界島”項目中的“上海島”,一時間成為世人關注的焦點。由於全球金融危急,迪拜的夢幻天堂也突然掉入了現實世界。昨天,中州國際控股集團相關負責人對外證實,“上海島”計劃已經暫時擱置,何時動工需看大環境發展。據在迪拜的溫州房產商估計,迪拜的房地產市場至少還要2-3年才能恢復到2007年的水平。

據國內媒體調查,現在迪拜約有10-13萬中國人,絕大部分來自溫州、義烏等地。2000年開始,溫州商人在那裡從事眼鏡、服裝鋼鐵、或是衣服、食品等小商品的銷售,還有的開超市、餐館和旅遊公司等。對於在當地從事普通貿易的中國商人,迪拜危機的影響相對較小。

奢華之都房價不及北京上海

以黃金和奢華著稱的迪拜,是阿拉伯世界第一個允許外國人購置房產的地方。2000年,迪拜地產向外界解禁後,短短不到十年間,當地樓價漲了三到四倍。據總部設在迪拜的亞洲商務電視台董事長王偉勝介紹,2001年當地一幢獨立別墅每平方米只要8000元,到金融危機之前,房價漲至最高峰,每平方米漲到4萬多元。普通公寓的價格在最高時達到了每平方米2、3萬元人民幣。

而在北京,四環以內的公寓價格都在2萬元以上,即使是杭州這樣的城市,主城區商品房平均價格也達到了每平方米1.9萬元,不論是北京、上海,還是廣州、杭州,核心區域的公寓房價早已超過3萬元。

中國和迪拜的共通點

香港信報12月1日分析說,中國和迪拜的共通點,是彼此都屬國際熱錢垂青的市場。迪拜現在欠債權人的金額約為600億美元,中國9月份外匯儲備增加618億美元,其中約400億美元是流入境內的熱錢。中國官方估計,今年流入中國熱錢至少有近1,000億美元。熱錢一旦撤出,中國的股市和樓市都會受到重重一擊。

除了熱錢,迪拜和中國都有”通病”,就是地產炒得熱,造成資產泡沫。迪拜的樓市跟中國差不多時間起步,漲得還沒有國內快,以迪拜自由港的地位,石油國的資金和當時全世界熱錢的追捧程度,沒有人料想到房價才到每平方米二三萬元就垮台了。迪拜危機的成因是房地產價格大幅下跌,資金鍊斷裂,大量工程停工。中國近年房地產價格大漲,大城市頻頻出現”地王”,房地產炒得火熱。香港媒體警告說,如果價格一旦下滑,迪拜風潮式的危機可能就會在中國重演。

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