首次中央都更案年底招商 回收利益134億

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【新唐人2009年8月17日訊】(中央社記者何旭如台北17日電)行政院經建會今天通過鼎興營區、中山女中南側都更案,為首度由中央政府主辦的都更案,預計年底招商,民國104年完成開發,屆時中央都更基金可回收新台幣134.9億元利益。

經建會委員會議今天通過內政部提報的「鼎興營區及中山女中南側國有土地實施都市更新開發計畫書」草案,將由內政部營建署擔任實施者,預計帶動民間投資112億元,開發完成可創造262.47億元不動產價值;由於政府出地,屆時中央都市更新基金估計可回收134.9億元權利金。

營建署表示,過去都更案多由民間自行辦理,政府雖選定全台約100處都更辦理區,由各地方政府辦理招商,但整合費時不易,至今尚無政府主導的都更案完成,鼎興營區、中山女中南側兩個都更案,將成為首度由中央政府主導的都更案。

營建署指出,中央都更基金今年上路,作為中央政府辦理都更的財源,目前由公務預算編列4億元,未來鼎興營區、中山女中南側兩個都更案完成,中央回收的134.9億元也將挹注至中央都更基金,推動其他都更。

財團法人都市更新研究發展基金會執行長丁致成表示,鼎興營區位於民權東路、龍江路口,與中山女中南側都是有明顯開發利益的都更案,開發商有高度意願參與,有機會成為第一個由政府主導完成開發的都更案。

營建署表示,這兩案辦理原則 8月底報行政院核定,預計年底可招商,兩案皆預定民國101年施工,104年年中完成開發。

營建署指出,鼎興營區現為國產局、軍備局等用地,將發展為優質住商複合型區域,以商辦、商務旅館為主,並引入優質住宅。中山女中南側用地位於長安東路、建國北路口,現為國產局、台鐵及私人用地,將發展智慧型生態住宅區,以綠建築、智慧建築為設計理念。

營建署表示,過去政府處分國有土地,通常採標售,以都更方式可創造更大利益,以鼎興營區、中山女中南側兩處為例,國有土地公告現值約35億元,目前素地(即已無地上佔用房舍等)市價約100億元,經都更後,政府可拿134.9億元權利金,價值更高。

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