(中央社記者邱國強台北二十七日電)總統大選落幕，房市發展動向是都會區住宅建案湧現看屋人潮，未來房價也看漲。但有學者認為，都會區房價已攀升至歷史高點，未來除區隔性高的建案外，議價空間將逐漸擴大；房仲業者也指出，市場上僅有3成的不動產屬於「好宅」，其中5%已上漲1至2成，其餘25%則在伺機而動。

淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，房價飆漲至今，都會區價格已攀升到歷史新高，但因房價漲幅遠高於所得成長，導致房價所得比越來越高，像台北市的房價所得比在2007年第4季就達到8.6倍，民眾購屋負擔將越來越沈重。

莊孟翰指出，近2年來新住宅使用執照已發出達1 2萬戶，房市已進入交屋高峰期，但未來除區隔性強及地段較佳的產品外，不但議價空間將逐漸擴大，且整體房市也將由賣方市場，逐漸轉變為買方市場。

北區房屋總經理彭培業表示，市面只有3成的不動產屬於「好宅」，其中5%自今年以來已上漲1至2成，剩下的25%正在伺機而動，準備開漲；至於其餘7成的不動產中，有4成的漲幅會在0%到5%之間震盪，剩下的3成反而面臨下跌的壓力。

台北都會區房價近3年來快速上漲，中南部建商也對當地房價頗有期待。南部建商巴巴建設董事長黃 (火冏)輝指出，高雄擁有台灣最大的港口高雄港，且捷運已通車，但房價卻長期被低估；中部建商新業建設總經理鍾尹堂則認為，選後看屋者眾，但下訂者有限，「馬上」行情可能僅有2週，要有行情恐需等到520以後。970327