(中央社記者張良知台北二十二日電)2008 年大選結果揭曉，國民黨馬蕭勝選，市場熱切期待馬英九選前的兩岸開放政策能夠如期兌現，以推升台灣產業的國際競爭力。房仲業者信義房屋認為，藍營兩岸開放政策中的「陸資來台投資、開放觀光、三通直航」等三項政策，將成為台灣房市邁入新世代的三項大動能。

業者進一步表示，大選前受到台資回流及通膨效應所激發的房市資金行情，可望在選後樂觀氣氛下續航。

根據信義房屋近期成交資料統計，截至3月中旬，成交件數相較去年12月的高峰期明顯成長3成以上，表現的確超乎預期。

信義房屋企研室主任蘇啟榮表示，這次大選的確改變了台灣房市的動向；由於多數人對選後抱持樂觀預期。特別是當前國內外特殊的經濟情勢，讓台灣成為國際資金流入的重點市場，加上通膨助燃，使得精華地段住宅、商業不動產成為當前資金流入的主力產品。在自住及保值性需求同步增加下，選前的房市一掃盤整陰霾，明顯恢復活力。

由於現階段房市買氣明顯受到兩岸開放利多的激勵，因此選後房市表現將繫於相關政策施行內容及速度。

業者表示，根據新任總統選前的政策，包含「陸資來台投資生產事業及房市、開放觀光、三通直航」等政策，將成為接下來台灣房市需求量及購買力的主要動能。若政策及配套措施推行得當，除了內需市場能夠走上長多格局，台北市將有機會成為香港、新加坡一樣，吸引實質的外來需求，房市更為國際化。

至於在兩岸實質開放下，房市將產生何種變化。業者表示，開放後資金及商業活動的流向，將造成房市在區域及產品結構上的改變。其中，開放陸資將帶動房市資金效應，以辦公、豪宅優先受惠。

以開放陸資來台投資而言，將產生短期及長期的資金效應，最直接受惠的就屬成熟商圈的辦公大樓。業者表示，或許陸資來台投資生產事業或設立營運據點，需要一段時間才能見到成效，但是在政策開放下再配合直航，可促使台商回流並讓外商放手投資，提升在台灣加碼及廣設辦事處的意願。

因此，台北市辦公室空置率可望加速降低，租金也將擺脫過去3、4年來緩慢的漲幅，出現較強勁的漲勢。事實上，此預期效應早已反應在近兩年外資大舉投資台北市商辦市場的行動上。除了北市辦公市場看到港資身影外，若進一步開放陸資投資不動產，未來北市精華商圈的頂級辦公大樓行情可期。

此外，企業投資擴張所增加的就業人口，也將帶動住宅的租購需求，這是房市最樂見的實質開放效益。

業者指出，由就業帶動的住屋需求，通常首選是工作地點周邊，因此辦公商圈附近的住宅，增值性最為明顯而隨著外商或陸資企業在台灣常駐活動的增加，對於高品質的住宅產品，相對產生較多的需求。

業者認為，包括台北市的信義計畫區、大安森林公園周邊、大直水岸、天母等地，以及台中市七期、高雄市美術館周邊，都將是外商層峰人士的首要選擇。

除了開放陸資所引發的資金效應外，觀光產業也將有機會創造可觀的國民所得。觀光帶動所得成長，以及陸客消費路線的店面投資，均是房地產投資的新方向。

業者補充，如馬英九選前政見所提，中期將開放每日3000人次名額，創造600億元的觀光收入，對經濟成長貢獻0.5個百分點。這數百億元的消費，主要花費在飯店、餐飲、交通及購物娛樂上，因此如飯店、大型遊樂設施、陸客必遊景點周邊店面的不動產價值，將在消費人潮擴張下，帶動長期資產增值的效應。

至於馬英九的直航政策，則為開放陸資及觀光的成效關鍵，業界認為，開放陸資或觀光等政策，必須在直航下才能發揮最大成效，因此市場熱切期待馬英九選前的直航三階段政策，能夠如期兌現。

業者表示，直航可有效串聯物流、人流以及資金流，兩岸直航的開通，不論是客貨集散的海空港埠周邊，或是通往港埠的交通軸線上的房市，將有程度不一的受惠，其中以松山機場周邊受惠最深。這些直航潛力區位的商圈或生活機能已經成熟區域，將在直班機正式啟降之際，帶動區域房市起飛。970322