【新唐人北京時間2025年11月06日訊】觀眾朋友好，歡迎收看中國新鮮報，我是秦悅，今年美國全國房地產經紀協會報告顯示，2024年4月到2025年3月期間，中國人在美國購買了價值137億美元的房產，年增長83％，其中71％全是現金交易。

根據數據，美國是中國人買房最多的國家，外媒指出，華人在美國購買房屋的數據，反映中國買家忽略中美地緣政治緊張局勢和簽證政策收緊的擔憂。

房地產科技公司居外IQI聯合創辦人兼行政總裁 安薩里 評論，中國買家比其他任何買家群體都更有可能全現金支付，而美國因其相對良好的收益率和完善的市場監管，被認為是地產投資的安全之地。

數據顯示，在美國的買家中，加州繼續成為中國買家首選目的地，吸引36％的交易量。其次是馬里蘭州及紐約州，各佔9％。71％中國人購買的是獨立式洋房，14％買聯排別墅，12％買公寓。

地點方面，55％選擇在郊區置業，41％選址市中心，4％選址小鎮／農村。約66％中國買家表示買房是用於自住，包括作主要居所、留學住宿或度假屋。

期內中國買家共購買11,700套房屋，幾乎是上年度的兩倍，與2023年度水平相若。其平均買房價格達120萬美元，繼續居所有外國買家之首，買房數量佔外國買家總量的15％。

不過，中國人當前購買美國地產的支出規模仍低於2017年317億美元的歷史高峰，數量亦遠低於當年40,600套的峰值。

同期所有外國買家在美購置現有住宅總額達560億美元，年增33％；成交量78,100筆，年增44％，是2017年以來首次出現年度正增長。

中共允許外資在中國買房

中共也沒閒著 ，中共外匯管理局近日發布《國家外匯管理局關於深化跨境投融資外匯管理改革有關事宜的通知》，簡單說，中共當局最近宣布放寬外資購房限制，希望吸引資金回流。

根據外匯管理局最新通知，以後境外人士在中國買房，不需要再先拿到購房備案證明，只要有購房合同，就能直接在銀行把外匯換成人民幣付款，事後再補資料。這等於是讓外國人買房的流程更簡單、也更快。

同時。新規取消了「外資資金不能買非自用住宅」的限制，代表外資公司現在可以用外匯資金購買辦公樓、員工宿舍，甚至投資商業地產。

不過要注意，外資購房資格和地方限購政策並沒有改變，該有限購的地方依然有限購。

比如廣州，2024年9月30日起全面取消了住房限購政策，不再對購房資格進行審核，也不限制購房套數。這意味著無論是本地戶籍還是非本地戶籍居民，在全市範圍內購買住房的限制都已取消。但是即時這樣，也不見得有外國人來買房。

博主說原因是性價比不高，有專家表示，除了經濟下行，房子配套設施和國際不接軌以外，還有一個最根本原因就是在這個中共制度下，產生的未來的不確定。這不也是中國人出國買房的根本原因嗎。

還有網友說：別說外國人來買房了，外國人這兩年都少了。

實際上，不只是富豪才在海外買房，許多中產階級面臨房價大跌，現在房子的市價甚至比剩下的房貸還低，甚至有網友留言問到：如果中國的房子斷供，自己上了徵信名單黑名單，會不會影響去國外生活。這個網友他們面臨的選擇是：繼續還在中國的貸款還沒房子價值高的貸款，還是選擇斷供，出國選擇重新另外一種生活。但是如果在美國買房還不起房貸，就不需要面臨這個網友的擔心。

中美貸款的房子還不上貸款的區別

比如在美國加州，自住房房貸斷供，房主把房子交還給銀行後，對房貸就沒有任何責任了。如果不是自住房房貸的欠債，美國還有個人破產法保護，這是聯邦法律。根據個人破產保護法，個人所欠債務在清算了個人財產，並留下一定數額保證基本生活所需財產後，一筆勾銷。破產記錄會保存7年到10年不等，只是個人信用會為此受到很大影響。在這期間如果信用可以逐步恢復。

美國加州的這條法律，保護普通民眾利益用意非常明顯。在房貸交易中，一方是勢力強大的銀行財團，另一方是普通民眾個人。一般民眾為了基本生存的自住房的借貸，一旦在經濟下行房價下行大規模裁員減薪背景下出現斷供，通過政府立法對他們的基本生存條件有一定程度的保護是人性化的做法。

而中共的法律沒有對自住房房貸斷供後，對房主的房貸債務追溯到房子法拍就終止的保護，也沒有個人破產保護，這確實有點恐怖。在目前經濟下行房價大跌很多公司不是裁人就是減薪的大環境下，就有很多普通民眾會遭遇極大痛苦。

有個大陸的受訪者表示：中國房子的斷供，在實際操作中，包括自住房，如果房主付不起房貸了，房子是會被拍賣還貸的。這個時候，如果房主依然欠銀行的錢，銀行是要一直追討下去的。也就是說，銀行在賺取房貸利息的過程中，完全是零風險的。

網上有一篇文章寫到：古代典當行的規矩是：以抵押物來擔保借貸出去的錢歸還。錢不能歸還，典當的抵押物也就是當就成了死當，典當行出售死當，來彌補錢不能歸還的損失，典當行出售死當，如果死當的市場價值高於借貸價值就賺，如果低於借貸價值就虧，這是人類社會上千年歷史共同的規矩。中國的國有銀行在房貸斷供情況下，不承擔任何風險，只賺不虧，天下還有這樣的好事。

好的感謝您收看這一期的中國新鮮報，我們下期節目時間再見。

《新聞直擊》製作組

（責任編輯：李紅）