南京樓市卷瘋了! 開發商「倒貼10萬」賣房

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【新唐人北京時間2024年03月09日訊】中國大陸房地產危機持續,曾經寸土寸金的南京市樓市,也陷入了競相降價的激烈內卷中。有業主急於擺脫後續沉重的分期房貸負擔,祭出了「免費送房」的大招;有開發商為了儘快資金回籠,不但不用首付,不惜倒貼10萬元(人民幣,下同)賣房。

據「每日經濟新聞」披露:3月6日,南京市棲霞區一家樓盤,從元宵節到3月18日舉行團購返現活動,房價在原有9.5折的基礎上,只要簽約後銀行放款,就能得到公司的返現補貼。

由於該項目的返現補貼最高可達到60萬元,而房源的首付款約為50萬元,折扣疊加返現補貼後,相當於向買房者倒送10萬元,這被市場戲稱為「開發商倒貼賣房」。

房屋中介受訪時告訴陸媒,這項優惠政策推出後效果不錯,「週末基本滿座,元宵節至此已經賣出了40套房」。

此消息在網絡社群中迅速傳播開來,引起中國網民的圍觀。公眾號「城市財經」在發文介紹相關消息時感嘆:「南京的開發商太卷了,為了搶客,算是下了血本。瘋狂內卷的背後,是大環境迫使,更是南京樓市自身的不斷下行倒逼。」

南京「我愛我家研究院」發布的數據顯示,去年南京二手房均價跌至29978元/平方米,同比下跌5.6%,再次回歸3萬大關以內。進入2024年,依然保持量價齊跌的態勢。今年2月份,南京二手房跌幅很猛。去年的均價29978元/平方米,今年2月份的均價跌至26549元/平方米。

在房價大跌的情況下,今年2月份,南京二手房成交量為4589套,環比下滑了42.7%,同比也跌了41.2%。考慮到今年2月份是中國新年的假期,而去年的中國新年是在1月份,兩相比較,今年的假期房市成交量比去年的假期房市成交量是下跌了31.2%。

重要的是,南京二手房的掛牌量現在仍在增加。今年2月份,新增掛牌3034套,掛牌均價30490元/平方米。平均成交周期52.9天,環比增加7.1天;房源平均成交周期225.3天,環比增加17.6天。

針對上述現象,「城市財經」的文章表示,當前中國全國各地的房價都在下跌,而南京的情況可以視作中國樓市的縮影。

文中指出,南京市在過去兩年(2022~2023年),先後發布了十多次救市措施,但始終無法改變樓市低迷、房價不斷下跌的趨勢。 根本原因在於過去的高房價「嚴重透支了城市本身的潛力和民眾的購買力」。當初房價跳躍式增長的「樓市四小龍」——南京、廈門、蘇州、合肥,如今都在瘋狂擠泡沫。

文章還談到了導致南京市房屋價格大幅下跌的其他因素,其中包括人口增量下降,人口紅利逐漸消失,而產業競爭力也不強,缺乏「特別能打的產業、特別冒尖的產業」以吸引外來人口定居等等。

此文的作者判斷:公眾今年期待的房市「小陽春」很可能泡湯,即使通過大幅降價等方式促使房屋成交量有所回升,力度也不會太強。

文中分析:已經冷場了很久的樓市上「一批有實力買房的人的確在等著抄底」,所以很多人都在看,卻不買。儘管進入2024年後,上至中央下至地方救市力度和頻率都在加快,但是,「這些擠牙膏式的利好,市場早就產生了免疫力」。而且,相比於優惠措施給予的「蠅頭微利」,市場上的利空數據作用會更大。而最大的「利空」,就是中國的人口通縮在加速。

(責任編輯:何雅婷)

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