【財商天下】三年不出門天下已變 習中亞之行用意何在

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【新唐人北京時間2022年09月16日訊】大家好,歡迎來到《財商天下》的熱點資訊。今天的內容有:

# 中國30城實施「房票」政策 鼓勵國企收購滯銷房

# 經濟太差!預計3年後香港空置辦公室足足可以裝下250個足球場

# 三年未出門天下已變 習近平為何出訪中亞?

# 李克強變低調 不再透露經濟實情

# 制定新的德中貿易政策 德國部長:不再幼稚

中國30城實施「房票」政策 鼓勵國企收購滯銷房

近來,由於中國房地產市場疲弱,多地政府都紛紛提出多項刺激措施,其中至少有30個城市提出「房票」政策,以期拉動市場需求,加快推進房地產行業復甦。

濟南市國資委官網9月5日發布公告,表示將公開採購社會優質存量房,作為租賃儲備房源。從同時發布的3份招標公告來看,濟南城市發展集團資產營運管理有限公司將在全市收購3,000套商品房,用於租賃儲備住房,項目資金來源為自籌資金。

除了濟南,浙江湖州8月15日也推出了類似政策,鼓勵國有企業收購滯銷房,作為保障安置用房等。

另據不完全統計,今年已有包括河南鄭州、江蘇南京、浙江溫州、江蘇張家港等30個城市探索實施「房票」政策。

據悉,「房票」安置通常是指在拆遷安置過程中,對現有住宅房屋徵收貨幣補償方式的一種補充。房票安置並非直接領取安置款,而是拿著房票買房,並抵扣房款。

官媒報導稱收購、轉化保障房,以及發「房票」等舉動對於盤活市場和加速房子的銷售具有一定積極意義,還能促進其它市場層面的良性發展。

經濟太差!預計3年後香港空置辦公室可裝下250個足球場

香港寫字樓的租金一直是全球最貴的,隨著香港經濟陷入衰退,不少國際銀行和企業都紛紛縮減其在港規模,有報告預測2025年香港辦公室過剩面積相當於250個足球場。

據《金融時報》9月13日的報導,香港的經濟陷入衰退,過去2年,包括法國興業銀行(Societe Generale)、德意志銀行(Deutsche Bank)、渣打銀行(Standard Chartered)在內的多家銀行及大企業都紛紛裁減在香港的僱員。

香港的防疫政策造成大批港人及外藉人士離港,原本預計會租用辦公室的中國企業也暫停返回香港。

房地產服務供應商第一太平戴維斯(Savills)預計,未來4年將有160萬平方米(1,720萬平方呎)的頂級寫字樓閒置,供過於求的面積相當於250個足球場。

商用不動產服務公司世邦魏理仕集團(CBRE Group)的最新報告顯示,今年上半年香港寫字樓閒置率達到11.9%,是2003年第三季以來的最高紀錄。

香港甲級寫字樓需求持續疲弱,截至2022年3月的三年,香港共有948間企業,縮減租用甲級寫字樓,占所有甲級寫字樓租戶的9.5%。這讓寫字樓的空置情況越來越嚴重,截至今年8月,甲級寫字樓空置樓面積已升至105萬平方米(1,130萬平方呎),創歷史新高。

房地產公司力高國際(Colliers)認為,截至今年8月,香港的優質寫字樓的空置率上升到12.3%。世邦魏理仕香港研究部主管陳錦平估計,明年年底香港寫字樓的空置率可能會接近16%。

香港顧問及交易服務辦公樓部執行董事馮慧詩預計,今年香港寫字樓租金跌幅大約是5%,明年跌幅可能會擴大到5%至10%。她說,目前全港寫字樓空置率已達歷史新高,若要重返約3.7萬平方米(400萬方呎)的健康水平,市場可能需要5~8年的時間。

三年未出門天下已變 習近平為何出訪中亞?

經過1,000多天的「居家」抗疫,中共國家主席習近平終於「走出國門」,前往中亞地區訪問。週三,也就是9月14日,習近平已經抵達哈薩克斯坦,正在進行國事訪問。這是他此次中亞行的首站。

哈薩克斯坦處於俄羅斯傳統勢力範圍內,習近平此行對哈薩克斯坦會有多大影響力,受到外界廣泛關注。這之後,習近平還會前往烏茲別克,參加上海合作組織成員國元首理事會會議。

目前,中國疫情仍在困擾著各地民眾,不少地方仍處於封控狀態。地方政府告誡民眾儘量避免出國旅行。習近平在這樣的情況下卻按耐不住,決定出訪。有分析認為,這表明,目前控制中亞地區對中共來說或許已經迫在眉睫。

9月13日,彭博社報導說,經過1,000多天的居家抗疫,習近平可能發現中國在美國主導的世界秩序中,已經陷入了越來越孤立的狀態。他需要出去鞏固和加強自己小的不能再小的朋友圈的團結。

中亞地區是習近平推動「一帶一路」的關鍵地區,但經過病毒和俄烏戰爭,以及不斷蔓延的債務問題,「一帶一路」項目遭受了一連串的打擊。習近平選擇這個地區作為他「走出國門」後的第一個訪問對象,無疑是要為他的「一帶一路」項目尋求新的出路。

「歐安組織學院」高級研究員邱芷恩(Niva Yau)表示,如今的國際政治經濟在很大程度上是基於海洋,如果中國東部發生衝突,中國經濟將非常脆弱。每當中共和台灣關係緊張時,中亞就會突然開放,中亞一直是中共的戰略支點。

邱芷恩還分析說,中亞對中共很重要的另一個原因就是新疆,因為它與新疆接壤,是大約50萬維吾爾族人的家園。

此外,習近平與普京的會晤也是世界關注的一個焦點。一般預計,他們兩人將在上海合作組織成員國元首理事會期間會面。這將是自俄羅斯入侵烏克蘭以來,中、俄兩國元首的首次會面。這次峰會計劃在9月15日至16日在烏茲別克古城撒馬爾罕舉行。

曾幾何時,習近平還在自豪地向世界表示,中俄友誼無上限,中俄合作無禁區。可一場俄烏戰爭卻讓習近平和普京遭遇了始料未及的困境。俄羅斯因這場戰爭遭遇了西方的全面制裁,成為國際社會千夫所指的棄兒。而中共,也因拒絕譴責俄羅斯而飽受國際社會的指責,陷入空前孤立的尷尬境地。

李克強變低調 不再透露經濟實情

如今習近平出訪成了中共黨媒宣傳的重點,李克強近日變得低調,甚至被正在出訪的栗戰書壓過了風頭。

9月8日,李克強主持召開國務院專題會議,聽取穩住經濟大盤,赴地方督導的工作匯報。不過,新華社在4天後,也就是9月12日才公開報導。報導引述李克強的話說,「當前經濟總體延續恢復態勢,但有小幅波動,正是頂風爬坡的關口」,報導中沒有再提疫情多發造成的不利影響,只是說「有小幅波動」。而且報導中還將國務院督導組最初說要「深督細查」的口吻,變成了「服務」和「協調」。

有分析認為,國務院督導工作虎頭蛇尾,應該是為了配合二十大的召開,此時要掩蓋一切問題和負面信息。

不僅如此,面對更大面積「清零」封控帶來的經濟衝擊,李克強也不再質疑習近平提出的「算政治帳」。

另外,這次黨媒拖延報導,應該不是要封殺李克強,更可能是中共高層之間互相協調、反覆推敲對外的說法。李克強主管的國務院網站也沒有及時發布消息,同樣在4天後才貼出了與新華社相同的信息。

數月前,「穩住經濟大盤」曾是李克強主抓的一項重要工作,並為李克強贏得了黨大陸位的某種提升,引發了對「清零」防疫的某些質疑。這應該也為團派在北戴河會議上賺取了有力的籌碼,習陣營估計不得不與團派重新合作,以確保習近平在二十大上連任。

無論李克強續任政治局常委,還是選擇退休,都已經為團派爭取到了利益。二十大在即,李克強不再輕易表達不同調的言辭,還開始與習陣營協調對外的說法。

中共黨媒如今完全迴避報導各地疫情和封閉情況,也極力掩蓋乾旱、缺電、颶風、地震等導致的一系列負面消息。二十大前,中國經濟無論多慘,都只能宣傳「新發展格局」的成就,誰也不准透露實情,李克強也一樣。

制定新的德中貿易政策 德國部長:不再幼稚

德國經濟部長羅伯特.哈貝克(Robert Habeck)在9月13日表示,德國政府正在制定一項新的對華貿易政策,以減少對中國原材料、電池和半導體的依賴,並承諾在與北京的貿易往來中「不再幼稚」,這是德國第一次明確表示將把強硬路線轉化為政策措施。

路透社引述哈貝克的話說,德國不能允許北京進行不公平競爭,也不會因中共以經濟為要脅而停止批評中共侵犯人權。

在過去的六年,中國都是德國最大的貿易夥伴,2021年雙方的貿易額超過2,460億美元。

報導說,德國經濟部正在考慮採取措施,包括減少甚至取消對中國的投資和出口擔保,以及不再推廣貿易展覽會。哈貝克表示,鑒於許多行業嚴重依賴對華出口,德國必須轉向新的貿易夥伴和地區。

哈貝克說,經濟部致力於新的德中政策,其中大部分已經到位,他說,德國不再幼稚。

他還表示,柏林希望更嚴格地審查中企在歐洲的投資,並表示歐洲不應該支持「一帶一路」倡議,該倡議旨在收購歐洲的戰略基礎設施並影響貿易政策。

他舉例說,他反對中遠集團收購德國漢堡港一家貨櫃營運商,這顯示德國對中共收購交易的擔憂,正在從技術領域蔓延到物流等其它領域。

財商經濟研究所

策劃:宇文銘

編輯:陳思雨、宇文銘

剪輯:曲歌

監製:李松筠

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(責任編輯:李紅)

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