財新網再挖「安邦泥潭」 北京CBD土地交易內幕曝光

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【新唐人2017年05月31日訊】財新和安邦口水戰繼續。日前,財新披露因安邦集團拒絕移交土地,導致北京市一地塊荒蕪五年之久。財新月前高調起底安邦,官方目前仍無嚴厲處罰安邦董事長吳小暉之意。專家分析,當局並不想抓人,而在於逼安邦海外資金回流。

《財新周刊》2017年第21期(5月29日)報導,在繁華的北京東三環國貿橋東北方向,寸土寸金的北京中央商務區(CBD)核心區一塊「最有價值的土地」,卻被撂荒五年,開工仍遙遙無期。

報導追蹤了編號為Z3的這塊商業金融混合用地閑置至今的來龍去脈:這些地塊的一級開發商——實際控制人為安邦保險集團,拒絕向北京市土地儲備中心移交上述土地,北京市國土局因此無法向中標的開發商交地。

報導稱,由此造成的經濟損失讓早已交付土地出讓金的開發商苦不堪言,政府也面臨數十億元的巨額違約金。

報導披露,2011年1月,Z3的中標者已經付清了全部地價款。按照合同,政府應於2012年初將「三通一平」的熟地交付給開發商,2014年12月31日前竣工,延建及竣工時間最長分別不得超過一年。不過,至今土地遲遲無法交付。

而該地塊的一級開發商為北京商務中心區開發建設有限責任公司(下稱CBD開發公司),目前北京安邦物產有限公司在CBD占股53%。

報導引述知情人士透露,CBD開發公司拒絕向北京市土地儲備中心移交Z3等地塊的原因,是安邦方面提出按市場價把熟地賣給土地儲備中心。按照北京市的慣常做法,土儲中心是按照一級開發總成本的一定比例——一般為8%左右,作為核定經營利潤,支付給一級開發商。

「但這點兒核定利潤率怎麼能讓他們滿意?所以就提出來國土局要按市場價回購土地;而這又是國土局絕對無法接受的,否則政府賣地就無錢可賺了」。

上述報導顯示,財新傳媒和安邦集團的交鋒仍在繼續。

財新傳媒與王岐山關係密切,其重磅起底報導往往是中紀委反腐的風向標。

因此,自財新網4月底高調起底安邦之後,外界關注吳小暉是否會被抓,不過等來的卻是財新和安邦之間持續一個月的口水戰。

其間,只有保監會5月5日對安邦下發監管函,對安邦人壽作出三個月內禁止申報新產品的輕描淡寫的處罰決定。

而安邦聲稱要狀告財新網誹謗造謠,至今也沒有下文。

此外,財新網報導稱吳小暉與鄧小平外孫女鄧卓芮的婚姻處於「中止」狀態,而安邦則稱財新網「炮製謠言」。

對此,鄧家未有任何回應,不置可否。或表明吳小暉與鄧家關係依然微妙。

Youtube頻道《文昭談古論今》分析,保監會處罰安邦,是配合《財新》對吳小暉的起底。但官方對安邦處置高舉輕放,內有玄機。

旅美經濟學家何清漣分析,安邦在大陸募集的資金那麼多,如果垮了,會引發大陸金融動蕩。從目前的情況來看,習王當局對付吳小暉的目的不在於抓人,而在於逼安邦海外資金回流。

北京商務中心區開發充斥腐敗

另外,值得一提的是,北京Z3地塊的消息被曝出之前兩天,恰逢北京市市委書記換人,習近平舊部蔡奇任北京市委書記,同時出身「清華系」的陳吉寧出任北京市委副書記、代市長。

位於朝陽區的北京商務中心區,在1993年被批准建立,2000年前後開始,地價飆升,而這一期間也正是江澤民執政期間,土地財政開始在大陸普及,並因此推高地價房價之時。

北京商務中心區除了寸土寸金之外,還多次被業界人士曝出充斥腐敗。

大陸房地產界人士任志強曾經曝料,北京CBD東區中服地塊的運作規則,名義上公開,實際上迴避了市場中的公平競爭,掩蓋其中的不公平現象。土地財政和利益的驅使,令中共官員整體上在腐敗中獲得個人利益,這是一個整體現象。

有消息指,2011年7月份北京商務中心區的一場土地拍賣會上,Z11地塊的競買人只有中信銀行與中信集團組成的聯合體一家,而且報價竟與地價完全相同,都是26.32億元,遭外界譏諷。

(記者雲濤綜合報導/責任編輯:唐睿)

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