陸126家房企凈利潤下滑 負債存貨雙破2萬億

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【新唐人2014年5月3日訊】(新唐人記者劉旋綜合報導)大陸超過六成房企一季度業績出現虧損或同比下滑,隨著降價潮的大面積蔓延,樓市觀望情緒正進一步加劇。據悉,滬深兩市共126家房企發布2014年第一季度業績報告,負債存貨雙破2萬億(人民幣.下同) 。

根據Wind資訊統計數據顯示,按申銀萬國行業分類,126家房企2014年第一季度共實現營業收入1039.75億元,較去年同期的942.45億元增長10.32%;歸屬母公司股東的凈利潤106.23億元,較去年同期的113.45億元下滑6.36%。

《證券日報》報導,在凈利潤下滑的情況下,房企2014年第一季度的負債和存貨均現大幅增長。其中,126家房企負債合計2.31萬億元,較去年同期的1.85萬億元增長25.07%。與此同時,126家房企今年首季存貨高達2.01萬億元,較去年同期的1.59萬億元上升26.17%。

這意味著,126家房企負債和存貨增幅均超過四成以上,且雙雙突破2萬億元。

報導說,在這126家房企中,凈利潤出現同比下滑的企業達到77家,佔比達61.11%。其中,下滑幅度超過100%的有22家。

此外,萬科、招商地產以及金地集團等標杆房企也在凈利潤下滑企業之列。

報導指,房企去年大手筆買地,有些企業購地支付同比增長幅度甚至達到200%以上。另外,2013年土地溢價率非常高,各地地王頻出,買地耗資較高。

業內人士表示,這兩大因素造成了存貨和負債的快速上漲。

更為值得注意的是,2014年將是房企資金鏈偏緊的一年,2013年的購地支出已經導致房企負債快速上升,而今年的融資環境並不寬鬆。

對此,中原地產首席分析師張大偉表示,人民幣貶值,美元轉為強勢,這導致房企海外融資難度越來越大。這對房地產市場的影響非常不樂觀。

房企市銷售壓力加大

大陸全國樓市庫存不斷攀升,3月末商品房待售面積高達5.2億平方米,正是樓市「降溫」的真實寫照。2014年4月上半月,北京市庫存商品房數量重回6萬套,達到2013年9月以來的庫存高點。

與此同時,由於2013年土地市場交易持續「高燒」,很大一部份去年拿地的項目在將陸續進入供應。僅北京一地,今年4月共推出38個項目,成為2010年以來住宅項目供應量最多的一個月。在市場成交漸趨低迷的情況下,供給量持續上升更讓樓市銷售雪上加霜。

中國城鄉建設經濟研究所所長陳准認為,在信貸「兩頭緊」,銷售下滑、庫存高企、市場觀望情緒加重的情況下,銷售壓力將不斷加碼。開發商在資金鏈斷裂的風險下,紛紛採取促銷措施。

優惠力度與成交量不成比例

數據顯示,目前已經公布1季度銷售業績的33家房企中,有16家房企的銷售額出現下降,其他房企的銷售增幅也有所減慢。此外,數據顯示,53家上市房企其中有35家公司業績出現虧損或同比下降,佔比超過六成。

隨著降價潮的大面積蔓延,樓市觀望情緒正進一步加劇。日前,搜房網在網上發起的調查顯示,有42.8%的受訪購房者表示「不會因為打折促銷等因素決定買房」,只有13.77%的購房者會因為促銷活動而買房。

據「偉業我愛我家」市場研究院統計,2014年4月上半月,北京市住宅成交總量為5271套,比3月下半月下跌了41.3%。

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