奢侈稅發威 購屋競爭程度減

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【新唐人2011年4月19日訊】(中央社記者林沂鋒台北19日電)房仲表示,奢侈稅三讀後,房市供給量增加,網路單一物件點閱率從2月的每48.93人搶看1間房,降為3月的44.31人,平均每件少掉了4.62人競爭;以台北市少掉14.36人最多。

HouseFun好房網表示,奢侈稅是政府降低民怨、壓低民眾購屋門檻的利器,自政策議題發酵以來,似乎已在市場發揮成效,硬是把過去幾年的「賣方市場」格局扭轉為「買方市場」。

根據HouseFun好房網數據顯示,儘管今年3月全台的線上看屋熱情指數(點閱率)仍較2月份微幅增加5.75%,表面上似乎買盤並未受到明顯壓抑,但反觀物件供給量指數,卻比2月大增16.68%,也就是線上委賣量爆增幅度更大。

HouseFun好房網表示,在供給比需求成長更快速的情勢下,導致3月份全台物件搶手指數(即單一物件點閱率)下降了9.45%,從2月份每48.93人搶看一間房,降為3月份44.31人探詢一個物件。

上述數字,由買方角度來看,每位購屋者在網站上所鎖定的好房,平均都少掉了4.62人競爭,全台購屋幸福度已向上揚升。

HouseFun好房網說,又以台北市和新北市效應特別明顯,其中新北市3月每1物件就少了11.76個買方同額競爭,而台北市更少掉14.36人,物件搶手指數各自縮減了20.09%及13.6%,可見3月份購屋人在雙北市買房,競爭壓力已大幅降低,幸福度提升。

HouseFun新聞中心經理李建興表示,過去幾年正值房市多頭時代,賣方普遍視手上的房子「奇貨可居」,紛採惜售、待價而估的高姿態。反觀買方則因擔心不及早購屋,房價會越墊越高,而追價進場,造成市場上充斥著「恐慌性買盤」,因此政府才祭出奢侈稅解決民怨。

李建興說,自奢侈稅議題延燒以來,不論是否壓低了房價,至少奢侈稅警報空襲下,逼出大量賣盤,使得賣方讓價出售,間接提升購屋者選擇物件的空間和時間。

他表示,購屋人歷經2月的觀望後,隨著3月市場上許多好物件出籠,促使買方看屋意願增加,不過由於想買屋的還比不上想賣屋的增加得多,使得購屋人有更多的好房可供選擇,看屋的競爭壓力大幅減少。他建議,有意買房的消費者,其實可以趁著這段時間積極看房。

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